Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Damesstraat 46

2161CW Lisse

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.599
+13,4%
[ € 288.287 – € 366.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.322[ € 301.456 – € 333.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.209[ € 321.051 – € 354.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.599 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds september +1,1%
+€ 38.73612 maanden +13,4%
+€ 27.54512 mnd vs. NL +9,5%
Nicolaas Damesstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.599 voor Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.209. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.599.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Damesstraat 46
€ 338.209[ € 321.051 – € 354.845 ]
Verkoper houdt over€ 333.239−€ 4.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.123+€ 8.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Damesstraat 46
Onder gem. in LisseBoven gem.
€ 317.322[ € 301.456 – € 333.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Lisse
€ 811.598[ € 274.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Damesstraat 46 adviseren wij in een bod van € 338.209, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.322 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.599+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.209+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.119+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Damesstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 317.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 327.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Damesstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.599
Verwachte verkoopprijs€ 338.209
Verwachte vraagprijs€ 317.322
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtDe Engel→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engel besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Engel

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Engel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg-Zuid 70, 2161DZ Lisse
Achterweg-Zuid 70
1957 · 122 m²
€ 234.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.599 is Nicolaas Damesstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in De Engel. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Damesstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse.

Wat is Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse waard?
Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.599 (bandbreedte € 288.287 – € 366.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Engel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse is in oktober 2026 € 317.322 (bandbreedte € 301.456 – € 333.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse?
Voor Nicolaas Damesstraat 46 adviseren wij een bod van € 338.209 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Damesstraat 46 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 38.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Damesstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engel is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Damesstraat 46 ligt rond € 327.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Damesstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Damesstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engel heeft 33% van de woningen zonnepanelen.