Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Poellaan 37

2161DK Lisse

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.479
+13,4%
[ € 399.942 – € 509.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.429[ € 419.358 – € 463.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.915[ € 444.100 – € 490.847 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Poellaan 37 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.479 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.741Sinds september +1,1%
+€ 53.73912 maanden +13,4%
+€ 38.21412 mnd vs. NL +9,5%
3e Poellaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.479 voor 3e Poellaan 37 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Poellaan 37 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.915. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.479.

Verwachte verkoopprijs 3e Poellaan 37
€ 467.915[ € 444.100 – € 490.847 ]
Verkoper houdt over€ 461.518−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.423+€ 11.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

3e Poellaan 37 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs 3e Poellaan 37
Onder gem. in LisseBoven gem.
€ 441.429[ € 419.358 – € 463.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Lisse
€ 811.598[ € 274.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Poellaan 37 adviseren wij in een bod van € 467.915, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.429 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.479+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.915+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.311+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Poellaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 441.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Poellaan 37 in Lisse bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 454.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Poellaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.479
Verwachte verkoopprijs€ 467.915
Verwachte vraagprijs€ 441.429
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

Buurt3e Poellaan→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 3e Poellaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (27%)
D (17%)
E (19%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in 3e Poellaan

3e Poellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 24, 2161DX Lisse
Lijsterlaan 24
1961 · 126 m²
€ 555.810
Straatbeeld van Vinkenlaan 8, 2161DZ Lisse
Vinkenlaan 8
1961 · 117 m²
€ 610.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.479 is 3e Poellaan 37 een van de meer betaalbare woningen in 3e Poellaan. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 3e Poellaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Poellaan 37 in Lisse.

Wat is 3e Poellaan 37 in Lisse waard?
3e Poellaan 37 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.479 (bandbreedte € 399.942 – € 509.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 3e Poellaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van 3e Poellaan 37 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van 3e Poellaan 37 in Lisse is in oktober 2026 € 441.429 (bandbreedte € 419.358 – € 463.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Poellaan 37 in Lisse?
Voor 3e Poellaan 37 adviseren wij een bod van € 467.915 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Poellaan 37 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Poellaan 37 in Lisse bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Poellaan 37 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Poellaan 37 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 53.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Poellaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 3e Poellaan is € 483.000. De geschatte marktwaarde van 3e Poellaan 37 ligt rond € 454.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Poellaan 37?
Huishoudens in de buurt van 3e Poellaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 3e Poellaan heeft 17% van de woningen zonnepanelen.