Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Poellaan 39

2161DK Lisse

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.746
+13,4%
[ € 394.896 – € 502.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.998[ € 414.198 – € 457.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.866[ € 438.221 – € 484.350 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Poellaan 39 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.746 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.681Sinds september +1,1%
+€ 53.06112 maanden +13,4%
+€ 37.73212 mnd vs. NL +9,5%
3e Poellaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.746 voor 3e Poellaan 39 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Poellaan 39 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.866. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.746.

Verwachte verkoopprijs 3e Poellaan 39
€ 461.866[ € 438.221 – € 484.350 ]
Verkoper houdt over€ 455.535−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.253+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

3e Poellaan 39 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs 3e Poellaan 39
Onder gem. in LisseBoven gem.
€ 435.998[ € 414.198 – € 457.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Lisse
€ 811.598[ € 274.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Poellaan 39 adviseren wij in een bod van € 461.866, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.998 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.746+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.866+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.959+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Poellaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Poellaan 39 in Lisse bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 448.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Poellaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.746
Verwachte verkoopprijs€ 461.866
Verwachte vraagprijs€ 435.998
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

Buurt3e Poellaan→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 3e Poellaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (27%)
D (17%)
E (19%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in 3e Poellaan

3e Poellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 24, 2161DX Lisse
Lijsterlaan 24
1961 · 126 m²
€ 555.810
Straatbeeld van Vinkenlaan 8, 2161DZ Lisse
Vinkenlaan 8
1961 · 117 m²
€ 610.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.746 is 3e Poellaan 39 een van de meer betaalbare woningen in 3e Poellaan. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 3e Poellaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Poellaan 39 in Lisse.

Wat is 3e Poellaan 39 in Lisse waard?
3e Poellaan 39 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.746 (bandbreedte € 394.896 – € 502.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 3e Poellaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van 3e Poellaan 39 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van 3e Poellaan 39 in Lisse is in oktober 2026 € 435.998 (bandbreedte € 414.198 – € 457.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Poellaan 39 in Lisse?
Voor 3e Poellaan 39 adviseren wij een bod van € 461.866 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Poellaan 39 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Poellaan 39 in Lisse bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Poellaan 39 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Poellaan 39 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 53.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Poellaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 3e Poellaan is € 483.000. De geschatte marktwaarde van 3e Poellaan 39 ligt rond € 448.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Poellaan 39?
Huishoudens in de buurt van 3e Poellaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 3e Poellaan heeft 17% van de woningen zonnepanelen.