Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 4E

2161HD Lisse

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1923Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.646
+13,4%
[ € 145.768 – € 185.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.180[ € 152.171 – € 168.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.299[ € 162.519 – € 179.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 4E in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.646 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +1,1%
+€ 19.58612 maanden +13,4%
+€ 13.92712 mnd vs. NL +9,5%
Kapelstraat 4E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.646 voor Kapelstraat 4E in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 4E in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.299. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 165.646.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 4E
€ 171.299[ € 162.519 – € 179.626 ]
Verkoper houdt over€ 168.165−€ 3.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.875+€ 5.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 4E in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 4E
Onder gem. in buurt Het VierkantBoven gem.
€ 160.180[ € 152.171 – € 168.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.454 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Vierkant
€ 591.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 4E adviseren wij in een bod van € 171.299, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 160.180 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.646+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.299+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.864+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 4E zal in bij een vraagprijs van € 160.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 4E in Lisse bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 165.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 14
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 4E

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.646
Verwachte verkoopprijs€ 171.299
Verwachte vraagprijs€ 160.180
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtHet Vierkant→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vierkant besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Het Vierkant

Het Vierkant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagendwarsstraat 2, 2161ZJ Lisse
Wagendwarsstraat 2
1936 · 116 m²
€ 486.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.646 is Kapelstraat 4E een van de meer betaalbare woningen in Het Vierkant. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 4E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 4E in Lisse.

Wat is Kapelstraat 4E in Lisse waard?
Kapelstraat 4E in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.646 (bandbreedte € 145.768 – € 185.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Vierkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 4E in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 4E in Lisse is in oktober 2026 € 160.180 (bandbreedte € 152.171 – € 168.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 4E in Lisse?
Voor Kapelstraat 4E adviseren wij een bod van € 171.299 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 4E in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 4E in Lisse bedragen € 902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 4E in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 4E in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 19.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 4E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vierkant is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 4E ligt rond € 165.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 4E?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 4E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vierkant heeft 10% van de woningen zonnepanelen.