Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Poellaan 12

2161LB Lisse

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.475
+13,4%
[ € 334.818 – € 426.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.905[ € 350.460 – € 387.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.408[ € 372.539 – € 411.753 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Poellaan 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.475 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +1,1%
+€ 44.98812 maanden +13,4%
+€ 31.99112 mnd vs. NL +9,5%
1e Poellaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.475 voor 1e Poellaan 12 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Poellaan 12 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.408. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.475.

Verwachte verkoopprijs 1e Poellaan 12
€ 392.408[ € 372.539 – € 411.753 ]
Verkoper houdt over€ 386.842−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.406+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Poellaan 12 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Poellaan 12
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 368.905[ € 350.460 – € 387.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Poellaan 12 adviseren wij in een bod van € 392.408, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.905 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.475+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.408+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.028+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Poellaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Poellaan 12 in Lisse bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 380.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 32
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Poellaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.475
Verwachte verkoopprijs€ 392.408
Verwachte vraagprijs€ 368.905
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtDever→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dever besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (73%)
B (6%)
C (6%)
D (3%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Dever

Dever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Poellaan 2, 2161LB Lisse
1e Poellaan 2
1957 · 146 m²
€ 796.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.475 is 1e Poellaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Dever. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Poellaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Poellaan 12 in Lisse.

Wat is 1e Poellaan 12 in Lisse waard?
1e Poellaan 12 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.475 (bandbreedte € 334.818 – € 426.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Poellaan 12 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van 1e Poellaan 12 in Lisse is in oktober 2026 € 368.905 (bandbreedte € 350.460 – € 387.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Poellaan 12 in Lisse?
Voor 1e Poellaan 12 adviseren wij een bod van € 392.408 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Poellaan 12 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Poellaan 12 in Lisse bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Poellaan 12 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Poellaan 12 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 44.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Poellaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dever is € 573.000. De geschatte marktwaarde van 1e Poellaan 12 ligt rond € 380.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Poellaan 12?
Huishoudens in de buurt van 1e Poellaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dever heeft 9% van de woningen zonnepanelen.