Huiswaardemeter
Straatbeeld van 1e Poellaan 2, 2161LB Lisse

Woningwaarde 1e Poellaan 2

2161LB Lisse

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.519
+12,4%
[ € 693.897 – € 883.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.446[ € 730.974 – € 807.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.064[ € 767.523 – € 848.314 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Poellaan 2 in Lisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 788.519 (€ 5.401 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.226Sinds mei +1,1%
+€ 86.98712 maanden +12,4%
+€ 57.23812 mnd vs. NL +8,2%
1e Poellaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.519 voor 1e Poellaan 2 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Poellaan 2 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.064. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 788.519.

Verwachte verkoopprijs 1e Poellaan 2
€ 808.064[ € 767.523 – € 848.314 ]
Verkoper houdt over€ 797.925−€ 10.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.375+€ 18.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Poellaan 2 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.270 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Poellaan 2
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 769.446[ € 730.974 – € 807.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.270[ € 5.007 – € 5.534 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 532.789[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Poellaan 2 adviseren wij in een bod van € 808.064, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 769.446 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.519+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.064+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.467+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Poellaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 769.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Poellaan 2 in Lisse bedragen € 3.945 per maand bij een woningwaarde van € 788.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 394.000€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Poellaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.519
Verwachte verkoopprijs€ 808.064
Verwachte vraagprijs€ 769.446
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtDever→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dever besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (6%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Dever

Dever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 28, 2162CC Lisse
Jozef Israëlsstraat 28
1969 · 132 m²
€ 493.345
Straatbeeld van Beethovenstraat 4, 2162VH Lisse
Beethovenstraat 4
1971 · 117 m²
€ 479.379
Straatbeeld van Rembrandtplein 107, 2162EE Lisse
Rembrandtplein 107
1968 · 87 m²
€ 339.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.519 ligt 1e Poellaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dever. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 1e Poellaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Poellaan 2 in Lisse.

Wat is 1e Poellaan 2 in Lisse waard?
1e Poellaan 2 in Lisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.519 (bandbreedte € 693.897 – € 883.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dever.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Poellaan 2 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van 1e Poellaan 2 in Lisse is in juni 2026 € 769.446 (bandbreedte € 730.974 – € 807.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.401.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Poellaan 2 in Lisse?
Voor 1e Poellaan 2 adviseren wij een bod van € 808.064 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Poellaan 2 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Poellaan 2 in Lisse bedragen € 4.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Poellaan 2 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Poellaan 2 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 86.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Poellaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dever is € 573.000. De geschatte marktwaarde van 1e Poellaan 2 ligt rond € 788.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Poellaan 2?
Huishoudens in de buurt van 1e Poellaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dever heeft 9% van de woningen zonnepanelen.