Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 4A

2161PP Lisse

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.520
+13,4%
[ € 405.258 – € 515.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.367[ € 424.999 – € 469.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.059[ € 450.074 – € 497.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4A in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.520 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.804Sinds september +1,1%
+€ 54.45312 maanden +13,4%
+€ 38.72112 mnd vs. NL +9,5%
Nieuwstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.520 voor Nieuwstraat 4A in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4A in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.059. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.520.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4A
€ 474.059[ € 450.074 – € 497.449 ]
Verkoper houdt over€ 467.594−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.690+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 4A in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 4A
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 447.367[ € 424.999 – € 469.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4A adviseren wij in een bod van € 474.059, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.367 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.520+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.059+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.762+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 447.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4A in Lisse bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 460.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.520
Verwachte verkoopprijs€ 474.059
Verwachte vraagprijs€ 447.367
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Straatbeeld van Willem-Alexanderplein 52, 2161SP Lisse
Willem-Alexanderplein 52
2004 · 85 m²
€ 472.590
Straatbeeld van Mendeldreef 146, 2163KP Lisse
Mendeldreef 146
1987 · 103 m²
€ 446.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4A in Lisse.

Wat is Nieuwstraat 4A in Lisse waard?
Nieuwstraat 4A in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.520 (bandbreedte € 405.258 – € 515.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4A in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4A in Lisse is in oktober 2026 € 447.367 (bandbreedte € 424.999 – € 469.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4A in Lisse?
Voor Nieuwstraat 4A adviseren wij een bod van € 474.059 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4A in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4A in Lisse bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4A in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4A in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 54.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4A ligt rond € 460.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.