Huiswaardemeter

Woningwaarde Florisstraat 4

2161SH Lisse

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.339
+13,4%
[ € 385.738 – € 490.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.572[ € 404.293 – € 446.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.489[ € 428.551 – € 473.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Florisstraat 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.339 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.573Sinds september +1,1%
+€ 51.83012 maanden +13,4%
+€ 36.85612 mnd vs. NL +9,5%
Florisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.339 voor Florisstraat 4 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florisstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.489. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.339.

Verwachte verkoopprijs Florisstraat 4
€ 451.489[ € 428.551 – € 473.662 ]
Verkoper houdt over€ 445.273−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.669+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florisstraat 4 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Florisstraat 4
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 425.572[ € 404.293 – € 446.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.003 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 451.489, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.572 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.339+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.489+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.063+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florisstraat 4 in Lisse bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 438.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.339
Verwachte verkoopprijs€ 451.489
Verwachte vraagprijs€ 425.572
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Straatbeeld van Zuiderkruis 67, 2163AC Lisse
Zuiderkruis 67
1980 · 88 m²
€ 345.599
Straatbeeld van Waterman 42, 2163BD Lisse
Waterman 42
1985 · 102 m²
€ 512.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Florisstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Florisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florisstraat 4 in Lisse.

Wat is Florisstraat 4 in Lisse waard?
Florisstraat 4 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.339 (bandbreedte € 385.738 – € 490.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florisstraat 4 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Florisstraat 4 in Lisse is in oktober 2026 € 425.572 (bandbreedte € 404.293 – € 446.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Florisstraat 4 in Lisse?
Voor Florisstraat 4 adviseren wij een bod van € 451.489 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florisstraat 4 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Florisstraat 4 in Lisse bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florisstraat 4 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florisstraat 4 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 51.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Florisstraat 4 ligt rond € 438.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Florisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.