Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 15

2162GE Lisse

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.205
+13,4%
[ € 360.980 – € 459.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.635[ € 378.703 – € 418.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.111[ € 400.668 – € 442.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 15 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.205 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.279Sinds september +1,1%
+€ 48.50412 maanden +13,4%
+€ 34.49112 mnd vs. NL +9,5%
Waterhoenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.205 voor Waterhoenstraat 15 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 15 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.111. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.205.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 15
€ 422.111[ € 400.668 – € 442.844 ]
Verkoper houdt over€ 416.218−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.703+€ 10.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 15 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 15
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 398.635[ € 378.703 – € 418.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 422.111, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.635 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.205+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.111+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.217+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 398.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 15 in Lisse bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 410.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 35
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.205
Verwachte verkoopprijs€ 422.111
Verwachte vraagprijs€ 398.635
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (8%)
C (12%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 7, 2162GV Lisse
Kwartelstraat 7
1967 · 106 m²
€ 428.732
Straatbeeld van Poelwaai 23, 2162HA Lisse
Poelwaai 23
1971 · 136 m²
€ 767.333
Straatbeeld van Meeuwenlaan 54, 2162HH Lisse
Meeuwenlaan 54
1983 · 159 m²
€ 751.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 15 in Lisse.

Wat is Waterhoenstraat 15 in Lisse waard?
Waterhoenstraat 15 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.205 (bandbreedte € 360.980 – € 459.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 15 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 15 in Lisse is in oktober 2026 € 398.635 (bandbreedte € 378.703 – € 418.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 15 in Lisse?
Voor Waterhoenstraat 15 adviseren wij een bod van € 422.111 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 15 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 15 in Lisse bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 15 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 15 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 48.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 15 ligt rond € 410.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.