Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitermeer 9

2162GS Lisse

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.924
+13,4%
[ € 408.253 – € 519.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.669[ € 428.136 – € 473.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.569[ € 453.396 – € 501.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitermeer 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.924 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.840Sinds september +1,1%
+€ 54.85512 maanden +13,4%
+€ 39.00712 mnd vs. NL +9,5%
Uitermeer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.924 voor Uitermeer 9 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitermeer 9 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.569. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.924.

Verwachte verkoopprijs Uitermeer 9
€ 477.569[ € 453.396 – € 501.121 ]
Verkoper houdt over€ 471.066−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.270+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitermeer 9 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Uitermeer 9
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 450.669[ € 428.136 – € 473.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitermeer 9 adviseren wij in een bod van € 477.569, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.669 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.924+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.569+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.447+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitermeer 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitermeer 9 in Lisse bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 463.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitermeer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.924
Verwachte verkoopprijs€ 477.569
Verwachte vraagprijs€ 450.669
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (8%)
C (12%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 7, 2162GV Lisse
Kwartelstraat 7
1967 · 106 m²
€ 428.732
Straatbeeld van Poelwaai 23, 2162HA Lisse
Poelwaai 23
1971 · 136 m²
€ 767.333
Straatbeeld van Meeuwenlaan 54, 2162HH Lisse
Meeuwenlaan 54
1983 · 159 m²
€ 751.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitermeer 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uitermeer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitermeer 9 in Lisse.

Wat is Uitermeer 9 in Lisse waard?
Uitermeer 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.924 (bandbreedte € 408.253 – € 519.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitermeer 9 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Uitermeer 9 in Lisse is in oktober 2026 € 450.669 (bandbreedte € 428.136 – € 473.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitermeer 9 in Lisse?
Voor Uitermeer 9 adviseren wij een bod van € 477.569 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitermeer 9 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Uitermeer 9 in Lisse bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitermeer 9 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitermeer 9 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 54.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitermeer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Uitermeer 9 ligt rond € 463.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitermeer 9?
Huishoudens in de buurt van Uitermeer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.