Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelwaai 21

2162HA Lisse

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.272
+13,4%
[ € 566.959 – € 721.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.696[ € 597.261 – € 660.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.234[ € 627.124 – € 693.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelwaai 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.272 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.721Sinds september +1,1%
+€ 76.18012 maanden +13,4%
+€ 54.17112 mnd vs. NL +9,5%
Poelwaai 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.272 voor Poelwaai 21 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelwaai 21 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.234. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.272.

Verwachte verkoopprijs Poelwaai 21
€ 660.234[ € 627.124 – € 693.138 ]
Verkoper houdt over€ 651.721−€ 8.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.589+€ 15.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelwaai 21 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Poelwaai 21
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 628.696[ € 597.261 – € 660.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.105 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelwaai 21 adviseren wij in een bod van € 660.234, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 628.696 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.272+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.234+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.246+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelwaai 21 zal in bij een vraagprijs van € 628.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelwaai 21 in Lisse bedragen € 3.296 per maand bij een woningwaarde van € 644.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.151
OZB€ 54
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelwaai 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.272
Verwachte verkoopprijs€ 660.234
Verwachte vraagprijs€ 628.696
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (8%)
C (12%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 7, 2162GV Lisse
Kwartelstraat 7
1967 · 106 m²
€ 428.732
Straatbeeld van Poelwaai 23, 2162HA Lisse
Poelwaai 23
1971 · 136 m²
€ 767.333
Straatbeeld van Meeuwenlaan 54, 2162HH Lisse
Meeuwenlaan 54
1983 · 159 m²
€ 751.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelwaai 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.272 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poelwaai 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelwaai 21 in Lisse.

Wat is Poelwaai 21 in Lisse waard?
Poelwaai 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.272 (bandbreedte € 566.959 – € 721.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelwaai 21 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Poelwaai 21 in Lisse is in oktober 2026 € 628.696 (bandbreedte € 597.261 – € 660.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelwaai 21 in Lisse?
Voor Poelwaai 21 adviseren wij een bod van € 660.234 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelwaai 21 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Poelwaai 21 in Lisse bedragen € 3.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.151 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelwaai 21 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelwaai 21 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 76.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelwaai 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Poelwaai 21 ligt rond € 644.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelwaai 21?
Huishoudens in de buurt van Poelwaai 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.