Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 11

2162HZ Lisse

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.061
+13,4%
[ € 598.454 – € 761.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.297[ € 632.982 – € 699.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.325[ € 663.998 – € 733.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 11 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.061 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.094Sinds september +1,1%
+€ 80.41212 maanden +13,4%
+€ 57.18112 mnd vs. NL +9,5%
Spechtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.061 voor Spechtstraat 11 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 11 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.325. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 680.061.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 11
€ 696.325[ € 663.998 – € 733.893 ]
Verkoper houdt over€ 687.415−€ 8.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.402+€ 16.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 11 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 11
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 666.297[ € 632.982 – € 699.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 696.325, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 666.297 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.061+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.325+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.141+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 666.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 11 in Lisse bedragen € 3.478 per maand bij een woningwaarde van € 680.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.326
OZB€ 57
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.061
Verwachte verkoopprijs€ 696.325
Verwachte vraagprijs€ 666.297
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (8%)
C (12%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Vos 4, 2162ZD Lisse
Kleine Vos 4
2026 · 98 m²
€ 775.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.061 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 11 in Lisse.

Wat is Spechtstraat 11 in Lisse waard?
Spechtstraat 11 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.061 (bandbreedte € 598.454 – € 761.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Lisse is in oktober 2026 € 666.297 (bandbreedte € 632.982 – € 699.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 11 in Lisse?
Voor Spechtstraat 11 adviseren wij een bod van € 696.325 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 11 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 11 in Lisse bedragen € 3.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.326 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 11 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 11 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 80.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 11 ligt rond € 680.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.