Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleine Vos 4, 2162ZD Lisse

Woningwaarde Kleine Vos 4

2162ZD Lisse

98 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 7.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.682
+12,4%
[ € 682.600 – € 868.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.874[ € 719.030 – € 794.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.958[ € 754.982 – € 834.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Vos 4 in Lisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 775.682 (€ 7.915 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.092Sinds mei +1,1%
+€ 85.57112 maanden +12,4%
+€ 56.30612 mnd vs. NL +8,2%
Kleine Vos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.682 voor Kleine Vos 4 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Vos 4 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.958. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 775.682.

Verwachte verkoopprijs Kleine Vos 4
€ 794.958[ € 754.982 – € 834.454 ]
Verkoper houdt over€ 784.963−€ 9.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.007+€ 18.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Vos 4 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.723 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Vos 4
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 756.874[ € 719.030 – € 794.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.723[ € 7.337 – € 8.109 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 532.789[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Vos 4 adviseren wij in een bod van € 794.958, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 756.874 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.682+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.958+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.706+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Vos 4 zal in bij een vraagprijs van € 756.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Vos 4 in Lisse bedragen € 3.880 per maand bij een woningwaarde van € 775.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.793
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Vos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.682
Verwachte verkoopprijs€ 794.958
Verwachte vraagprijs€ 756.874
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtGeestwater→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geestwater besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 171/mndElektriciteit(5.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (40%)

Wonen in Geestwater

Geestwater biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Vos 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 775.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geestwater willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Vos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Vos 4 in Lisse.

Wat is Kleine Vos 4 in Lisse waard?
Kleine Vos 4 in Lisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.682 (bandbreedte € 682.600 – € 868.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geestwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Vos 4 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Kleine Vos 4 in Lisse is in juni 2026 € 756.874 (bandbreedte € 719.030 – € 794.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Vos 4 in Lisse?
Voor Kleine Vos 4 adviseren wij een bod van € 794.958 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Vos 4 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Vos 4 in Lisse bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.793 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Vos 4 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Vos 4 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 85.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Vos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geestwater is € 867.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Vos 4 ligt rond € 775.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Vos 4?
Huishoudens in de buurt van Kleine Vos 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geestwater heeft 40% van de woningen zonnepanelen.