Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 28

2162LM Lisse

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.290
+13,4%
[ € 423.535 – € 539.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.380[ € 444.011 – € 490.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.614[ € 470.652 – € 520.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 28 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.290 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.021Sinds september +1,1%
+€ 56.90912 maanden +13,4%
+€ 40.46812 mnd vs. NL +9,5%
Tjalkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.290 voor Tjalkstraat 28 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 28 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.614. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.290.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 28
€ 495.614[ € 470.652 – € 520.194 ]
Verkoper houdt over€ 488.912−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.676+€ 12.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkstraat 28 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkstraat 28
Onder gem. in Lisse ZuidBoven gem.
€ 467.380[ € 444.011 – € 490.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Zuid
€ 553.167[ € 410.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 495.614, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.380 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.290+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.614+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.395+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 467.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 28 in Lisse bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 481.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.290
Verwachte verkoopprijs€ 495.614
Verwachte vraagprijs€ 467.380
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtLisse Rond→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisse Rond besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Lisse Rond

Lisse Rond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punterhof 16, 2162LC Lisse
Punterhof 16
1995 · 112 m²
€ 504.493
Straatbeeld van Anna Bijnsstraat 7, 2162KG Lisse
Anna Bijnsstraat 7
1990 · 108 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 34, 2162KK Lisse
Anna Kaulbachstraat 34
1990 · 121 m²
€ 491.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lisse Rond willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 28 in Lisse.

Wat is Tjalkstraat 28 in Lisse waard?
Tjalkstraat 28 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.290 (bandbreedte € 423.535 – € 539.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lisse Rond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 28 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 28 in Lisse is in oktober 2026 € 467.380 (bandbreedte € 444.011 – € 490.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 28 in Lisse?
Voor Tjalkstraat 28 adviseren wij een bod van € 495.614 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 28 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 28 in Lisse bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 28 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 28 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 56.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisse Rond is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkstraat 28 ligt rond € 481.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisse Rond heeft 22% van de woningen zonnepanelen.