Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 95

2163AD Lisse

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.488
+13,4%
[ € 391.149 – € 497.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.615[ € 410.034 – € 453.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.745[ € 434.636 – € 480.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 95 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.488 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.637Sinds september +1,1%
+€ 52.55712 maanden +13,4%
+€ 37.37312 mnd vs. NL +9,5%
Zuiderkruis 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.488 voor Zuiderkruis 95 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 95 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.745. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.488.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 95
€ 457.745[ € 434.636 – € 480.388 ]
Verkoper houdt over€ 451.460−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.050+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 95 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 95
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 431.615[ € 410.034 – € 453.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 95 adviseren wij in een bod van € 457.745, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.615 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.488+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.745+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.632+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 95 zal in bij een vraagprijs van € 431.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 95 in Lisse bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 444.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 95

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.488
Verwachte verkoopprijs€ 457.745
Verwachte vraagprijs€ 431.615
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtMeerenburgh→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerenburgh besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (27%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Meerenburgh

Meerenburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruis 67, 2163AC Lisse
Zuiderkruis 67
1980 · 88 m²
€ 345.599
Straatbeeld van Waterman 42, 2163BD Lisse
Waterman 42
1985 · 102 m²
€ 512.972
Straatbeeld van Mendeldreef 146, 2163KP Lisse
Mendeldreef 146
1987 · 103 m²
€ 446.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderkruis 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerenburgh willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 95 in Lisse.

Wat is Zuiderkruis 95 in Lisse waard?
Zuiderkruis 95 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.488 (bandbreedte € 391.149 – € 497.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerenburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 95 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 95 in Lisse is in oktober 2026 € 431.615 (bandbreedte € 410.034 – € 453.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 95 in Lisse?
Voor Zuiderkruis 95 adviseren wij een bod van € 457.745 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 95 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 95 in Lisse bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 95 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 95 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 52.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerenburgh is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 95 ligt rond € 444.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 95?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerenburgh heeft 11% van de woningen zonnepanelen.