Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beer 2

2163AN Lisse

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.282
+13,4%
[ € 298.568 – € 379.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.642[ € 312.210 – € 345.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.266[ € 332.504 – € 367.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beer 2 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.282 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds september +1,1%
+€ 40.11712 maanden +13,4%
+€ 28.52712 mnd vs. NL +9,5%
Kleine Beer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.282 voor Kleine Beer 2 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beer 2 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.266. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.282.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beer 2
€ 350.266[ € 332.504 – € 367.504 ]
Verkoper houdt over€ 345.163−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.421+€ 9.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beer 2 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beer 2
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 328.642[ € 312.210 – € 345.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beer 2 adviseren wij in een bod van € 350.266, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.642 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.282+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.266+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.779+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beer 2 zal in bij een vraagprijs van € 328.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beer 2 in Lisse bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 339.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.282
Verwachte verkoopprijs€ 350.266
Verwachte vraagprijs€ 328.642
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtMeerenburgh→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerenburgh besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (27%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Meerenburgh

Meerenburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruis 67, 2163AC Lisse
Zuiderkruis 67
1980 · 88 m²
€ 345.599
Straatbeeld van Waterman 42, 2163BD Lisse
Waterman 42
1985 · 102 m²
€ 512.972
Straatbeeld van Mendeldreef 146, 2163KP Lisse
Mendeldreef 146
1987 · 103 m²
€ 446.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.282 is Kleine Beer 2 een van de meer betaalbare woningen in Meerenburgh. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Beer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beer 2 in Lisse.

Wat is Kleine Beer 2 in Lisse waard?
Kleine Beer 2 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.282 (bandbreedte € 298.568 – € 379.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerenburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beer 2 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beer 2 in Lisse is in oktober 2026 € 328.642 (bandbreedte € 312.210 – € 345.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beer 2 in Lisse?
Voor Kleine Beer 2 adviseren wij een bod van € 350.266 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beer 2 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beer 2 in Lisse bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beer 2 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beer 2 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 40.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerenburgh is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beer 2 ligt rond € 339.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beer 2?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerenburgh heeft 11% van de woningen zonnepanelen.