Huiswaardemeter

Woningwaarde Mendeldreef 165

2163KE Lisse

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.219
+13,4%
[ € 450.753 – € 573.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.850[ € 472.958 – € 522.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.003[ € 500.390 – € 553.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Mendeldreef 165 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.219 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.343Sinds september +1,1%
+€ 60.56612 maanden +13,4%
+€ 43.06812 mnd vs. NL +9,5%
Mendeldreef 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.219 voor Mendeldreef 165 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mendeldreef 165 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.003. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.219.

Verwachte verkoopprijs Mendeldreef 165
€ 527.003[ € 500.390 – € 553.062 ]
Verkoper houdt over€ 519.956−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.693+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mendeldreef 165 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Mendeldreef 165
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 497.850[ € 472.958 – € 522.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mendeldreef 165 adviseren wij in een bod van € 527.003, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.850 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.219+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.003+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.353+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mendeldreef 165 zal in bij een vraagprijs van € 497.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mendeldreef 165 in Lisse bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 512.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 43
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mendeldreef 165

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.219
Verwachte verkoopprijs€ 527.003
Verwachte vraagprijs€ 497.850
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtDe Blinkerd→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blinkerd besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (39%)
D (3%)
E (0%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Blinkerd

De Blinkerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendeldreef 146, 2163KP Lisse
Mendeldreef 146
1987 · 103 m²
€ 446.826
Straatbeeld van Clusiusstraat 33, 2163JE Lisse
Clusiusstraat 33
1988 · 70 m²
€ 401.913
Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mendeldreef 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Blinkerd willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mendeldreef 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mendeldreef 165 in Lisse.

Wat is Mendeldreef 165 in Lisse waard?
Mendeldreef 165 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.219 (bandbreedte € 450.753 – € 573.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blinkerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mendeldreef 165 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Mendeldreef 165 in Lisse is in oktober 2026 € 497.850 (bandbreedte € 472.958 – € 522.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Mendeldreef 165 in Lisse?
Voor Mendeldreef 165 adviseren wij een bod van € 527.003 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mendeldreef 165 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Mendeldreef 165 in Lisse bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mendeldreef 165 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mendeldreef 165 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 60.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mendeldreef 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blinkerd is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Mendeldreef 165 ligt rond € 512.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mendeldreef 165?
Huishoudens in de buurt van Mendeldreef 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blinkerd heeft 25% van de woningen zonnepanelen.