Huiswaardemeter

Woningwaarde Forsythiastraat 34

2165CH Lisserbroek

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.881
+6,6%
[ € 594.775 – € 756.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.519[ € 617.993 – € 683.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.232[ € 666.196 – € 736.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Forsythiastraat 34 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.881 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds september +0,5%
+€ 41.77612 maanden +6,6%
+€ 17.21012 mnd vs. NL +2,7%
Forsythiastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.881 voor Forsythiastraat 34 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forsythiastraat 34 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.232. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 675.881.

Verwachte verkoopprijs Forsythiastraat 34
€ 702.232[ € 666.196 – € 736.323 ]
Verkoper houdt over€ 693.257−€ 8.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.427+€ 16.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forsythiastraat 34 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Forsythiastraat 34
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 650.519[ € 617.993 – € 683.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forsythiastraat 34 adviseren wij in een bod van € 702.232, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 650.519 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.881+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.232+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.344+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forsythiastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 650.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forsythiastraat 34 in Lisserbroek bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 675.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forsythiastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.881
Verwachte verkoopprijs€ 702.232
Verwachte vraagprijs€ 650.519
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 25, 2165CB Lisserbroek
Jasmijnstraat 25
2002 · 206 m²
€ 744.061
Straatbeeld van Muntstraat 7, 2165VD Lisserbroek
Muntstraat 7
1985 · 120 m²
€ 571.375
Straatbeeld van Hillegommerdijk 205, 2165AR Lisserbroek
Hillegommerdijk 205
2020 · 196 m²
€ 861.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forsythiastraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.881 duidelijk in het hogere segment van Lisserbroek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Forsythiastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forsythiastraat 34 in Lisserbroek.

Wat is Forsythiastraat 34 in Lisserbroek waard?
Forsythiastraat 34 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.881 (bandbreedte € 594.775 – € 756.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forsythiastraat 34 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Forsythiastraat 34 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 650.519 (bandbreedte € 617.993 – € 683.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Forsythiastraat 34 in Lisserbroek?
Voor Forsythiastraat 34 adviseren wij een bod van € 702.232 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forsythiastraat 34 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Forsythiastraat 34 in Lisserbroek bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forsythiastraat 34 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forsythiastraat 34 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forsythiastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Forsythiastraat 34 ligt rond € 675.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forsythiastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Forsythiastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.