Huiswaardemeter

Woningwaarde Forsythiastraat 44

2165CH Lisserbroek

Te koop
195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.646
+5,9%
[ € 885.848 – € 1.127.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 970.799[ € 922.259 – € 1.019.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.042.563[ € 990.506 – € 1.094.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Forsythiastraat 44 in Lisserbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.646 (€ 5.162 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.338Sinds juli +0,5%
+€ 56.03012 maanden +5,9%
+€ 22.45412 mnd vs. NL +2,4%
Forsythiastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.646 voor Forsythiastraat 44 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forsythiastraat 44 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.042.563. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.646.

Verwachte verkoopprijs Forsythiastraat 44
€ 1.042.563[ € 990.506 – € 1.094.770 ]
Verkoper houdt over€ 1.029.845−€ 12.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.065.564+€ 23.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.042.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.029.845

Wat is de vraagprijs?

Forsythiastraat 44 in Lisserbroek staat in te koop voor € 970.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.978 per m².

Vraagprijs Forsythiastraat 44
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 970.799[ € 922.259 – € 1.019.339 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.978[ € 4.730 – € 5.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 700.000[ € 550.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forsythiastraat 44 adviseren wij in een bod van € 1.042.563, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 970.799 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.646+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.042.563+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.094.691+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forsythiastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 970.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forsythiastraat 44 in Lisserbroek bedragen € 5.084 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.923
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.772.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forsythiastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.646
Verwachte verkoopprijs€ 1.042.563
Vraagprijs€ 970.799
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 25, 2165CB Lisserbroek
Jasmijnstraat 25
2002 · 206 m²
€ 744.061
Straatbeeld van Muntstraat 7, 2165VD Lisserbroek
Muntstraat 7
1985 · 120 m²
€ 571.375
Straatbeeld van Zeggegrasstraat 42, 2165XZ Lisserbroek
Zeggegrasstraat 42
1993 · 103 m²
€ 460.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forsythiastraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.646 duidelijk in het hogere segment van Lisserbroek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forsythiastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forsythiastraat 44 in Lisserbroek.

Wat is Forsythiastraat 44 in Lisserbroek waard?
Forsythiastraat 44 in Lisserbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.646 (bandbreedte € 885.848 – € 1.127.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de vraagprijs van Forsythiastraat 44 in Lisserbroek?
Forsythiastraat 44 in Lisserbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 970.799. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Forsythiastraat 44 in Lisserbroek?
Voor Forsythiastraat 44 adviseren wij een bod van € 1.042.563 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forsythiastraat 44 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Forsythiastraat 44 in Lisserbroek bedragen € 5.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.923 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forsythiastraat 44 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forsythiastraat 44 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 56.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forsythiastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Forsythiastraat 44 ligt rond € 1.006.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forsythiastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Forsythiastraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.