Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 63

2165CK Lisserbroek

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.761
+6,6%
[ € 351.790 – € 447.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.907[ € 362.812 – € 401.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.450[ € 396.916 – € 438.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 63 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.761 (€ 4.997 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,5%
+€ 24.70912 maanden +6,6%
+€ 10.17912 mnd vs. NL +2,7%
Magnoliastraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.761 voor Magnoliastraat 63 in Lisserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 63 in Lisserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.450. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.761.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 63
€ 418.450[ € 396.916 – € 438.696 ]
Verkoper houdt over€ 412.597−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.969+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 63 in Lisserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 63
Onder gem. in buurt LisserbroekBoven gem.
€ 381.907[ € 362.812 – € 401.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.535 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lisserbroek
€ 629.286[ € 385.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 63 adviseren wij in een bod van € 418.450, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.907 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.761+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.450+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.373+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 381.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 63 in Lisserbroek bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 399.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.761
Verwachte verkoopprijs€ 418.450
Verwachte vraagprijs€ 381.907
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLisserbroek→
PlaatsLisserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lisserbroek besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lisserbroek

Lisserbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 25, 2165CB Lisserbroek
Jasmijnstraat 25
2002 · 206 m²
€ 744.061
Straatbeeld van Muntstraat 2, 2165VJ Lisserbroek
Muntstraat 2
1984 · 103 m²
€ 510.520
Straatbeeld van Muntstraat 7, 2165VD Lisserbroek
Muntstraat 7
1985 · 120 m²
€ 571.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.761 is Magnoliastraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Lisserbroek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 63 in Lisserbroek.

Wat is Magnoliastraat 63 in Lisserbroek waard?
Magnoliastraat 63 in Lisserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.761 (bandbreedte € 351.790 – € 447.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lisserbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 63 in Lisserbroek?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 63 in Lisserbroek is in oktober 2026 € 381.907 (bandbreedte € 362.812 – € 401.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 63 in Lisserbroek?
Voor Magnoliastraat 63 adviseren wij een bod van € 418.450 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 63 in Lisserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 63 in Lisserbroek bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 63 in Lisserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 63 in Lisserbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lisserbroek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 63 ligt rond € 399.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 63?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lisserbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.