Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 33

7241CH Lochem

Te koop
294 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.841
+6,6%
[ € 625.540 – € 796.142 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.779[ € 690.612 – € 763.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 33 in Lochem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 710.841 (€ 2.418 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds juli +0,6%
+€ 44.12112 maanden +6,6%
+€ 20.57212 mnd vs. NL +3,1%
Tramstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.841 voor Tramstraat 33 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 33 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.779. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 710.841.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 33
€ 724.779[ € 690.612 – € 763.308 ]
Verkoper houdt over€ 715.556−€ 9.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.425+€ 16.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.556

Wat is de vraagprijs?

Tramstraat 33 in Lochem staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Vraagprijs Tramstraat 33
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 541.833[ € 289.500 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 33 adviseren wij in een bod van € 724.779, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.841+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.779+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.018+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 33 in Lochem bedragen € 3.636 per maand bij een woningwaarde van € 710.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.476
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.841
Verwachte verkoopprijs€ 724.779
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 28, 7241CK Lochem
Tramstraat 28
1875 · 146 m²
€ 302.418
Straatbeeld van Woerdstraat 16, 7241CC Lochem
Woerdstraat 16
1970 · 101 m²
€ 301.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.841 duidelijk in het hogere segment van Lochem-Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 33 in Lochem.

Wat is Tramstraat 33 in Lochem waard?
Tramstraat 33 in Lochem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.841 (bandbreedte € 625.540 – € 796.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de vraagprijs van Tramstraat 33 in Lochem?
Tramstraat 33 in Lochem staat in augustus 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 33 in Lochem?
Voor Tramstraat 33 adviseren wij een bod van € 724.779 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 33 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 33 in Lochem bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.476 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 33 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 33 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 44.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 33 ligt rond € 710.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.