Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tramstraat 28, 7241CK Lochem

Woningwaarde Tramstraat 28

7241CK Lochem

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.107
+6,4%
[ € 263.214 – € 335.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.201[ € 276.641 – € 305.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.228[ € 291.580 – € 322.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 28 in Lochem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.107 (€ 2.049 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds mei +0,6%
+€ 17.91212 maanden +6,4%
+€ 5.98812 mnd vs. NL +2,1%
Tramstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.107 voor Tramstraat 28 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 28 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.228. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.107.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 28
€ 307.228[ € 291.580 – € 322.272 ]
Verkoper houdt over€ 302.598−€ 4.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.523+€ 8.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 28 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.995 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 28
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 291.201[ € 276.641 – € 305.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.995[ € 1.895 – € 2.094 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 489.643[ € 179.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 28 adviseren wij in een bod van € 307.228, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.201 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.107+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.228+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.589+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 291.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 28 in Lochem bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 299.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 14
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.107
Verwachte verkoopprijs€ 307.228
Verwachte vraagprijs€ 291.201
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woerdstraat 16, 7241CC Lochem
Woerdstraat 16
1970 · 101 m²
€ 297.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.107 is Tramstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Noord. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 28 in Lochem.

Wat is Tramstraat 28 in Lochem waard?
Tramstraat 28 in Lochem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.107 (bandbreedte € 263.214 – € 335.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 28 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 28 in Lochem is in juni 2026 € 291.201 (bandbreedte € 276.641 – € 305.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 28 in Lochem?
Voor Tramstraat 28 adviseren wij een bod van € 307.228 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 28 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 28 in Lochem bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 28 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 28 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 17.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 28 ligt rond € 299.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.