Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 31b

7241DM Lochem

48 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 140.500
+7,3%
[ € 123.640 – € 157.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 136.433[ € 129.611 – € 143.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.689[ € 137.388 – € 151.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 31b in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 140.500 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,6%
+€ 9.57912 maanden +7,3%
+€ 4.50712 mnd vs. NL +3,4%
Nieuwstad 31b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 140.500 voor Nieuwstad 31b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 31b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.689. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 140.500.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 31b
€ 144.689[ € 137.388 – € 151.850 ]
Verkoper houdt over€ 141.847−€ 2.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.733+€ 5.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 31b in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 136.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 31b
Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.
€ 136.433[ € 129.611 – € 143.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost
€ 951.300[ € 285.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 31b adviseren wij in een bod van € 144.689, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 136.433 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 140.500+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.689+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.923+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 31b zal in bij een vraagprijs van € 136.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 31b in Lochem bedragen € 761 per maand bij een woningwaarde van € 140.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 687
OZB€ 7
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 761
Totaal betaald over 30 jaar€ 247.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 31b

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 140.500
Verwachte verkoopprijs€ 144.689
Verwachte vraagprijs€ 136.433
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zutphenseweg 23f, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 23f
2023 · 76 m²
€ 439.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 140.500 is Nieuwstad 31b een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 31b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 31b in Lochem.

Wat is Nieuwstad 31b in Lochem waard?
Nieuwstad 31b in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 140.500 (bandbreedte € 123.640 – € 157.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 31b in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 31b in Lochem is in oktober 2026 € 136.433 (bandbreedte € 129.611 – € 143.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 31b in Lochem?
Voor Nieuwstad 31b adviseren wij een bod van € 144.689 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 31b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 31b in Lochem bedragen € 761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 140.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 687 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 31b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 31b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 9.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 31b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 31b ligt rond € 140.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 31b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 31b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.