Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 33d

7241DM Lochem

Te koop
47 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.197
+6,6%
[ € 260.653 – € 331.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.545[ € 289.601 – € 320.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 33d in Lochem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 296.197 (€ 6.302 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds juli +0,6%
+€ 18.38412 maanden +6,6%
+€ 8.57212 mnd vs. NL +3,1%
Nieuwstad 33d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.197 voor Nieuwstad 33d in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 33d in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.545. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.197.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 33d
€ 304.545[ € 289.601 – € 320.086 ]
Verkoper houdt over€ 299.945−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.786+€ 8.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.945

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstad 33d in Lochem staat in te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.160 per m².

Vraagprijs Nieuwstad 33d
Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.160[ € 5.852 – € 6.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost
€ 652.500[ € 289.500 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 33d adviseren wij in een bod van € 304.545, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.197+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.545+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.772+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 33d zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 33d in Lochem bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 296.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 33d

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.197
Verwachte verkoopprijs€ 304.545
Vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 23, 7241DX Lochem
Kastanjelaan 23
1911 · 289 m²
€ 429.651
Straatbeeld van Prins Bernhardweg 2, 7241DH Lochem
Prins Bernhardweg 2
1979 · 75 m²
€ 302.893
Straatbeeld van Schimmelpennincklaan 5, 7241HH Lochem
Schimmelpennincklaan 5
1969 · 106 m²
€ 408.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.197 is Nieuwstad 33d een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 33d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 33d in Lochem.

Wat is Nieuwstad 33d in Lochem waard?
Nieuwstad 33d in Lochem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.197 (bandbreedte € 260.653 – € 331.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstad 33d in Lochem?
Nieuwstad 33d in Lochem staat in augustus 2026 te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 33d in Lochem?
Voor Nieuwstad 33d adviseren wij een bod van € 304.545 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 33d in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 33d in Lochem bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 33d in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 33d in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 33d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 33d ligt rond € 296.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 33d?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 33d besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.