Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendriklaan 8

7242CH Lochem

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.041
+7,3%
[ € 459.396 – € 584.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.793[ € 484.303 – € 535.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.583[ € 507.550 – € 560.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendriklaan 8 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.041 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,6%
+€ 35.59212 maanden +7,3%
+€ 16.74612 mnd vs. NL +3,4%
Graaf Hendriklaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.041 voor Graaf Hendriklaan 8 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendriklaan 8 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.583. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.041.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendriklaan 8
€ 534.583[ € 507.550 – € 560.977 ]
Verkoper houdt over€ 527.453−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.425+€ 12.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendriklaan 8 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendriklaan 8
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 509.793[ € 484.303 – € 535.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendriklaan 8 adviseren wij in een bod van € 534.583, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.793 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.041+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.583+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.312+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendriklaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 509.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendriklaan 8 in Lochem bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 522.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendriklaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.041
Verwachte verkoopprijs€ 534.583
Verwachte vraagprijs€ 509.793
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Naefflaan 29, 7242AJ Lochem
Gerrit Naefflaan 29
1965 · 189 m²
€ 665.386
Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Akkerwinde 17, 7242MX Lochem
Akkerwinde 17
1981 · 159 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Hendriklaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.041 duidelijk in het hogere segment van Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendriklaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendriklaan 8 in Lochem.

Wat is Graaf Hendriklaan 8 in Lochem waard?
Graaf Hendriklaan 8 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.041 (bandbreedte € 459.396 – € 584.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 8 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 8 in Lochem is in oktober 2026 € 509.793 (bandbreedte € 484.303 – € 535.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendriklaan 8 in Lochem?
Voor Graaf Hendriklaan 8 adviseren wij een bod van € 534.583 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendriklaan 8 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendriklaan 8 in Lochem bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendriklaan 8 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendriklaan 8 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendriklaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendriklaan 8 ligt rond € 522.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendriklaan 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendriklaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.