Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pol 4A

7581CZ Losser

232 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.221
+10,0%
[ € 475.394 – € 605.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.422[ € 500.101 – € 552.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.382[ € 526.106 – € 581.486 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pol 4A in Losser heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.221 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.268Sinds september +0,8%
+€ 49.04512 maanden +10,0%
+€ 30.01612 mnd vs. NL +6,1%
De Pol 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.221 voor De Pol 4A in Losser. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pol 4A in Losser heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.382. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.221.

Verwachte verkoopprijs De Pol 4A
€ 554.382[ € 526.106 – € 581.486 ]
Verkoper houdt over€ 547.034−€ 7.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.620+€ 13.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pol 4A in Losser heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs De Pol 4A
Onder gem. in LosserBoven gem.
€ 526.422[ € 500.101 – € 552.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in Losser
€ 560.696[ € 249.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pol 4A adviseren wij in een bod van € 554.382, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.422 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.221+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.382+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.101+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pol 4A zal in bij een vraagprijs van € 526.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pol 4A in Losser bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 540.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 48
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pol 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.221
Verwachte verkoopprijs€ 554.382
Verwachte vraagprijs€ 526.422
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtBedrijfsterrein Losser→
PlaatsLosser→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijfsterrein Losser besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (23%)
D (4%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bedrijfsterrein Losser

Bedrijfsterrein Losser biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pol 28, 7581CZ Losser
De Pol 28
1985 · 165 m²
€ 426.205
Straatbeeld van Brinkstraat 30A, 7581GD Losser
Brinkstraat 30A
1977 · 183 m²
€ 426.799
Straatbeeld van Dr Staringstraat 15, 7582BL Losser
Dr Staringstraat 15
1971 · 235 m²
€ 512.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Pol 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 540.221 duidelijk in het hogere segment van Bedrijfsterrein Losser. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Pol 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pol 4A in Losser.

Wat is De Pol 4A in Losser waard?
De Pol 4A in Losser heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.221 (bandbreedte € 475.394 – € 605.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijfsterrein Losser.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pol 4A in Losser?
De verwachte vraagprijs van De Pol 4A in Losser is in oktober 2026 € 526.422 (bandbreedte € 500.101 – € 552.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pol 4A in Losser?
Voor De Pol 4A adviseren wij een bod van € 554.382 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pol 4A in Losser?
De geschatte bruto maandlasten van De Pol 4A in Losser bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pol 4A in Losser zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pol 4A in Losser is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pol 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijfsterrein Losser is € 335.000. De geschatte marktwaarde van De Pol 4A ligt rond € 540.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pol 4A?
Huishoudens in de buurt van De Pol 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijfsterrein Losser heeft 16% van de woningen zonnepanelen.