Huiswaardemeter

Woningwaarde Melenhorst 43

7581WD Losser

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.312
+10,0%
[ € 373.395 – € 475.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.847[ € 393.155 – € 434.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.042[ € 413.206 – € 456.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Melenhorst 43 in Losser heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.312 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds september +0,8%
+€ 38.52212 maanden +10,0%
+€ 23.57612 mnd vs. NL +6,1%
Melenhorst 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.312 voor Melenhorst 43 in Losser. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melenhorst 43 in Losser heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.042. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.312.

Verwachte verkoopprijs Melenhorst 43
€ 435.042[ € 413.206 – € 456.700 ]
Verkoper houdt over€ 429.007−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.893+€ 10.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melenhorst 43 in Losser heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Melenhorst 43
Onder gem. in buurt Losser-WestBoven gem.
€ 413.847[ € 393.155 – € 434.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.171 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Losser-West
€ 586.609[ € 295.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melenhorst 43 adviseren wij in een bod van € 435.042, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.847 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.312+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.042+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.794+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melenhorst 43 zal in bij een vraagprijs van € 413.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melenhorst 43 in Losser bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 424.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melenhorst 43

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.312
Verwachte verkoopprijs€ 435.042
Verwachte vraagprijs€ 413.847
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtLosser-West→
PlaatsLosser→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losser-West besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (29%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Losser-West

Losser-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eversbergh 18, 7581WT Losser
Eversbergh 18
2020 · 113 m²
€ 410.914
Straatbeeld van Irisstraat 57, 7581TX Losser
Irisstraat 57
2020 · 106 m²
€ 370.129
Straatbeeld van Twickelo 25, 7581RE Losser
Twickelo 25
2000 · 175 m²
€ 566.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.312 zit Melenhorst 43 in het middensegment van Losser-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melenhorst 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melenhorst 43 in Losser.

Wat is Melenhorst 43 in Losser waard?
Melenhorst 43 in Losser heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.312 (bandbreedte € 373.395 – € 475.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losser-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melenhorst 43 in Losser?
De verwachte vraagprijs van Melenhorst 43 in Losser is in oktober 2026 € 413.847 (bandbreedte € 393.155 – € 434.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Melenhorst 43 in Losser?
Voor Melenhorst 43 adviseren wij een bod van € 435.042 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melenhorst 43 in Losser?
De geschatte bruto maandlasten van Melenhorst 43 in Losser bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melenhorst 43 in Losser zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melenhorst 43 in Losser is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melenhorst 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losser-West is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Melenhorst 43 ligt rond € 424.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melenhorst 43?
Huishoudens in de buurt van Melenhorst 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losser-West heeft 25% van de woningen zonnepanelen.