Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasstraat 2

9866AP Lutjegast

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.593
+8,7%
[ € 253.082 – € 322.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.723[ € 268.587 – € 296.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.547[ € 277.719 – € 306.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasstraat 2 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.593 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,7%
+€ 23.02412 maanden +8,7%
+€ 12.77412 mnd vs. NL +4,8%
Kompasstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.593 voor Kompasstraat 2 in Lutjegast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasstraat 2 in Lutjegast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.547. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.593.

Verwachte verkoopprijs Kompasstraat 2
€ 292.547[ € 277.719 – € 306.952 ]
Verkoper houdt over€ 288.079−€ 4.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.548+€ 8.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasstraat 2 in Lutjegast heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasstraat 2
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 282.723[ € 268.587 – € 296.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.420 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasstraat 2 adviseren wij in een bod van € 292.547, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.723 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.593+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.547+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.174+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 282.723 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasstraat 2 in Lutjegast bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 287.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.593
Verwachte verkoopprijs€ 292.547
Verwachte vraagprijs€ 282.723
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtLutjegast→
PlaatsLutjegast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjegast besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (28%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (15%)

Wonen in Lutjegast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutjegast op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wieren 39, 9866AJ Lutjegast
De Wieren 39
1915 · 149 m²
€ 404.394
Straatbeeld van Frans Visscherstraat 13, 9866AX Lutjegast
Frans Visscherstraat 13
2006 · 222 m²
€ 552.837
Straatbeeld van Frans Visscherstraat 17, 9866AX Lutjegast
Frans Visscherstraat 17
2006 · 154 m²
€ 455.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.593 is Kompasstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Lutjegast. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kompasstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasstraat 2 in Lutjegast.

Wat is Kompasstraat 2 in Lutjegast waard?
Kompasstraat 2 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.593 (bandbreedte € 253.082 – € 322.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjegast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasstraat 2 in Lutjegast?
De verwachte vraagprijs van Kompasstraat 2 in Lutjegast is in oktober 2026 € 282.723 (bandbreedte € 268.587 – € 296.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasstraat 2 in Lutjegast?
Voor Kompasstraat 2 adviseren wij een bod van € 292.547 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasstraat 2 in Lutjegast?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasstraat 2 in Lutjegast bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasstraat 2 in Lutjegast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasstraat 2 in Lutjegast is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 23.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjegast is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Kompasstraat 2 ligt rond € 287.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kompasstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutjegast heeft 15% van de woningen zonnepanelen.