Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenpluisstraat 4

6026VN Maarheeze

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.927
+8,5%
[ € 446.976 – € 568.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.570[ € 468.892 – € 518.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.701[ € 496.088 – € 548.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenpluisstraat 4 in Maarheeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.927 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,7%
+€ 39.93112 maanden +8,5%
+€ 21.80012 mnd vs. NL +4,7%
Veenpluisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.927 voor Veenpluisstraat 4 in Maarheeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenpluisstraat 4 in Maarheeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.701. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.927.

Verwachte verkoopprijs Veenpluisstraat 4
€ 522.701[ € 496.088 – € 548.307 ]
Verkoper houdt over€ 515.701−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.305+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenpluisstraat 4 in Maarheeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Veenpluisstraat 4
Onder gem. in buurt MaarheezeBoven gem.
€ 493.570[ € 468.892 – € 518.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarheeze
€ 610.000[ € 350.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenpluisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 522.701, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.570 ligt. In de gemeente Cranendonck wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.927+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.701+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.836+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenpluisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenpluisstraat 4 in Maarheeze bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 507.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenpluisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.927
Verwachte verkoopprijs€ 522.701
Verwachte vraagprijs€ 493.570
Verwacht overbod+6,0% (Cranendonck)

Locatie

BuurtMaarheeze→
PlaatsMaarheeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarheeze besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Maarheeze

Maarheeze biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenestraat 17, 6026XV Maarheeze
Evenestraat 17
1972 · 120 m²
€ 360.148
Straatbeeld van Dissel 120, 6026DD Maarheeze
Dissel 120
1991 · 79 m²
€ 340.023
Straatbeeld van Peppelrode 1, 6026AX Maarheeze
Peppelrode 1
1975 · 195 m²
€ 609.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.927 ligt Veenpluisstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maarheeze. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veenpluisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenpluisstraat 4 in Maarheeze.

Wat is Veenpluisstraat 4 in Maarheeze waard?
Veenpluisstraat 4 in Maarheeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.927 (bandbreedte € 446.976 – € 568.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarheeze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenpluisstraat 4 in Maarheeze?
De verwachte vraagprijs van Veenpluisstraat 4 in Maarheeze is in oktober 2026 € 493.570 (bandbreedte € 468.892 – € 518.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenpluisstraat 4 in Maarheeze?
Voor Veenpluisstraat 4 adviseren wij een bod van € 522.701 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Cranendonck in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenpluisstraat 4 in Maarheeze?
De geschatte bruto maandlasten van Veenpluisstraat 4 in Maarheeze bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenpluisstraat 4 in Maarheeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenpluisstraat 4 in Maarheeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 39.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenpluisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarheeze is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Veenpluisstraat 4 ligt rond € 507.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenpluisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Veenpluisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarheeze heeft 25% van de woningen zonnepanelen.