Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruwaard 3

3155BP Maasland

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.987
+3,0%
[ € 401.269 – € 510.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.577[ € 420.448 – € 464.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.803[ € 446.095 – € 493.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwaard 3 in Maasland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.987 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,2%
+€ 13.40712 maanden +3,0%
€ -3.73912 mnd vs. NL -0,8%
Ruwaard 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.987 voor Ruwaard 3 in Maasland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwaard 3 in Maasland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.803. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.987.

Verwachte verkoopprijs Ruwaard 3
€ 469.803[ € 446.095 – € 493.053 ]
Verkoper houdt over€ 463.385−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.349+€ 11.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwaard 3 in Maasland heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwaard 3
Onder gem. in buurt MaaslandBoven gem.
€ 442.577[ € 420.448 – € 464.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasland
€ 742.969[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwaard 3 adviseren wij in een bod van € 469.803, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.577 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.803+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.293+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwaard 3 zal in bij een vraagprijs van € 442.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwaard 3 in Maasland bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 455.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwaard 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.987
Verwachte verkoopprijs€ 469.803
Verwachte vraagprijs€ 442.577
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtMaasland→
PlaatsMaasland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (29%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Maasland

Maasland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerdreef 8, 3155BD Maasland
Hammerdreef 8
1980 · 102 m²
€ 492.472
Straatbeeld van Hondsdraf 41, 3155WD Maasland
Hondsdraf 41
1993 · 131 m²
€ 595.866
Straatbeeld van Morgentale 27, 3155NB Maasland
Morgentale 27
1977 · 70 m²
€ 291.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruwaard 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasland willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruwaard 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwaard 3 in Maasland.

Wat is Ruwaard 3 in Maasland waard?
Ruwaard 3 in Maasland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.987 (bandbreedte € 401.269 – € 510.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwaard 3 in Maasland?
De verwachte vraagprijs van Ruwaard 3 in Maasland is in oktober 2026 € 442.577 (bandbreedte € 420.448 – € 464.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwaard 3 in Maasland?
Voor Ruwaard 3 adviseren wij een bod van € 469.803 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwaard 3 in Maasland?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwaard 3 in Maasland bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwaard 3 in Maasland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwaard 3 in Maasland is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwaard 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasland is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Ruwaard 3 ligt rond € 455.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwaard 3?
Huishoudens in de buurt van Ruwaard 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.