Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Midden-Delfland binnen provincie Zuid-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Midden-Delfland (in groen) toont binnen provincie Zuid-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Midden-Delfland

Gemeente in provincie Zuid-Holland · 8.145 woningen

184Verkocht
+2,1%Jaartrend
32Te koop
44 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Midden-Delfland
Gemiddelde huizenprijs in Midden-Delfland
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 691.048
+2,1%
[ € 519.800 – € 720.994 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 655.709[ € 504.438 – € 702.989 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 673.144[ € 519.800 – € 720.994 ]

Recent berekende huizenprijzen in Midden-Delfland

Straatbeeld van Rijksstraatweg 31, 2636AX Schipluiden
Rijksstraatweg 31
1969 · 159 m²
€ 294.227
Straatbeeld van Zwethkade 3, 2636KE Schipluiden
Zwethkade 3
1987 · 127 m²
€ 507.705
Straatbeeld van Slot de Houvelaan 49, 3155VR Maasland
Slot de Houvelaan 49
1964 · 123 m²
€ 517.186

Huizenprijzen Midden-Delfland : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Midden-Delfland bedraagt in juni 2026 € 691.048. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Midden-Delfland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 1.716Sinds mei +0,2%
+€ 14.37112 maanden +2,1%
€ -14.32512 mnd vs. NL -2,1%
Midden-Delfland
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Midden-Delfland

De huizenprijzen in Midden-Delfland verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.623 per m². De duurste plaatsen zijn Den Hoorn en Schipluiden met vierkante meterprijzen tot € 6.205 per m², terwijl plaatsen als Schipluiden en Maasland goedkopere opties bieden.

Den Hoorn€ 727.912€ 6.205
per m²		+5%
Maasland€ 657.450€ 5.109
per m²		-5%
Schipluiden€ 674.614€ 5.338
per m²		-2%

Hoeveel wordt er overboden in Midden-Delfland?

Overbieden in Midden-Delfland is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs.

Is Midden-Delfland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 691.048 (€ 5.623 per m²) is Midden-Delfland in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 153.566 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Midden-Delfland
BetaalbaarDuur
€ 691.048[ € 535.702 – € 739.741 ]
Huizenprijs vs Nederland
30% hoger[ € 691.048 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
29% hoger[ € 84.341 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Midden-Delfland?

In Midden-Delfland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 655.709 (€ 4.821 per m²). Meer dan 89% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Midden-Delfland is 73% koopwoning en 27% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Midden-Delfland
Nederland
Verdeling woningtype
Midden-Delfland
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Midden-Delfland?

In staan er 26 woningen te koop in Midden-Delfland. Midden-Delfland heeft een woningoverschot van 91 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Midden-Delfland
26 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens8.05491 minder dan woningen
Woningen8.145Overschot: 91 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Midden-Delfland?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Midden-Delfland behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +31,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Midden-Delfland afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Midden-Delfland en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Midden-Delfland in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Midden-Delfland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Midden-Delfland.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Midden-Delfland?
De huizenprijzen in Midden-Delfland zijn het afgelopen jaar met +2,1% gestegen: van ongeveer € 676.677 naar € 691.048 in juni 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Midden-Delfland?
De huizenprijzen in Midden-Delfland zijn de afgelopen 5 jaar met +44,3% gestegen: van ongeveer € 479.057 (2021) naar € 691.048 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,6%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Midden-Delfland?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Midden-Delfland bedraagt in juni 2026 € 5.081 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Midden-Delfland is 136 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 691.048 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Midden-Delfland?
Voor een gemiddelde woning in Midden-Delfland (€ 691.048) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 153.566 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.303. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Midden-Delfland?
In Midden-Delfland worden huizen gemiddeld binnen 44 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Midden-Delfland?
In Midden-Delfland worden jaarlijks circa 184 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.946 koopwoningen. Dat betekent dat 3,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Midden-Delfland zijn de huizen het duurst?
In Midden-Delfland heeft plaats Den Hoorn de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 727.912. De meest betaalbare plaats is Maasland met € 657.450 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Midden-Delfland?
De gemeentelijke heffingen in Midden-Delfland bedragen circa € 864 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 288/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 72 per maand aan gemeentelijke lasten.