De gemiddelde huizenprijs in Midden-Delfland bedraagt in oktober 2026 € 663.656. Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Midden-Delfland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 1.648Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 19.51312 maanden +3,0%+3,0%

€ -5.44112 mnd vs. NL -0,8%-0,8%

Midden-Delfland

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Midden-Delfland

De huizenprijzen in Midden-Delfland verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.186 per m². De duurste plaatsen zijn Den Hoorn en Schipluiden met vierkante meterprijzen tot € 5.599 per m², terwijl plaatsen als Schipluiden en Maasland goedkopere opties bieden.


Den Hoorn	€ 685.061	€ 5.599 per m²	+3%
Maasland	€ 645.226	€ 4.848 per m²	-3%
Schipluiden	€ 652.410	€ 4.940 per m²	-2%

Hoeveel wordt er overboden in Midden-Delfland?

Overbieden in Midden-Delfland is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,5% boven de vraagprijs.

Is Midden-Delfland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 663.656 (€ 5.186 per m²) is Midden-Delfland in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 147.479 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Midden-Delfland

BetaalbaarDuur

€ 663.656[ € 503.588 – € 739.593 ]

Huizenprijs vs Nederland

30% hoger[ € 663.656 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

29% hoger[ € 84.341 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Midden-Delfland?

In Midden-Delfland staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 629.205 (€ 4.627 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Midden-Delfland is 73% koopwoning en 27% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Midden-Delfland

Nederland

Verdeling woningtype

Midden-Delfland

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Midden-Delfland?

In oktober 2026 staan er 26 woningen te koop in Midden-Delfland. Midden-Delfland heeft een woningoverschot van 91 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Midden-Delfland

26 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens8.05491 minder dan woningen

Woningen8.145Overschot: 91 woningen

Woningen te koop in Midden-Delfland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Midden-Delfland?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Midden-Delfland behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +31,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Midden-Delfland afvlakt naar +3,0% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Midden-Delfland en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Midden-Delfland in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Midden-Delfland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Midden-Delfland.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Midden-Delfland?

De huizenprijzen in Midden-Delfland zijn het afgelopen jaar met +3,0% gestegen: van ongeveer € 644.143 naar € 663.656 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Midden-Delfland?

De huizenprijzen in Midden-Delfland zijn de afgelopen 5 jaar met +44,3% gestegen: van ongeveer € 460.015 (2021) naar € 663.656 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,6%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Midden-Delfland?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Midden-Delfland bedraagt in oktober 2026 € 4.880 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Midden-Delfland is 136 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 663.656 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Midden-Delfland?

Voor een gemiddelde woning in Midden-Delfland (€ 663.656) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 147.479 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.212. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Midden-Delfland?

In Midden-Delfland worden huizen gemiddeld binnen 44 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Midden-Delfland?

In Midden-Delfland worden jaarlijks circa 184 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.946 koopwoningen. Dat betekent dat 3,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Midden-Delfland zijn de huizen het duurst?

In Midden-Delfland heeft plaats Den Hoorn de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 685.061. De meest betaalbare plaats is Maasland met € 645.226 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Midden-Delfland?

De gemeentelijke heffingen in Midden-Delfland bedragen circa € 1.340 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 676/jaar), rioolheffing (€ 231/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 433/jaar). Dit komt neer op circa € 112 per maand aan gemeentelijke lasten.