Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne de Vriesstraat 22

3141AV Maassluis

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 124.327
+12,1%
[ € 109.408 – € 139.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 120.163[ € 114.155 – € 126.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 128.635[ € 122.032 – € 134.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 124.327 (€ 1.081 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +1,0%
+€ 13.43712 maanden +12,1%
+€ 9.14112 mnd vs. NL +8,2%
Anne de Vriesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 124.327 voor Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 128.635. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 124.327.

Verwachte verkoopprijs Anne de Vriesstraat 22
€ 128.635[ € 122.032 – € 134.877 ]
Verkoper houdt over€ 125.970−€ 2.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 133.358+€ 4.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 128.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 125.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 120.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.045 per m².

Verwachte vraagprijs Anne de Vriesstraat 22
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 120.163[ € 114.155 – € 126.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.045[ € 993 – € 1.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 590.821[ € 365.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne de Vriesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 128.635, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 120.163 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 124.327+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 128.635+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 135.067+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne de Vriesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 120.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis bedragen € 701 per maand bij een woningwaarde van € 124.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 608
OZB€ 10
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 701
Totaal betaald over 30 jaar€ 218.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne de Vriesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 124.327
Verwachte verkoopprijs€ 128.635
Verwachte vraagprijs€ 120.163
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 24, 3141AG Maassluis
P.C. Hooftlaan 24
2026 · 159 m²
€ 716.883
Straatbeeld van Guido Gezellestraat 4, 3141BG Maassluis
Guido Gezellestraat 4
2016 · 128 m²
€ 587.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 124.327 is Anne de Vriesstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anne de Vriesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis.

Wat is Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis waard?
Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 124.327 (bandbreedte € 109.408 – € 139.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis is in oktober 2026 € 120.163 (bandbreedte € 114.155 – € 126.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis?
Voor Anne de Vriesstraat 22 adviseren wij een bod van € 128.635 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis bedragen € 701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 124.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 608 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne de Vriesstraat 22 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 13.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne de Vriesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Anne de Vriesstraat 22 ligt rond € 124.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne de Vriesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Anne de Vriesstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 11% van de woningen zonnepanelen.