Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 26

3141GH Maassluis

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.088
+12,1%
[ € 422.477 – € 537.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.246[ € 442.934 – € 489.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.341[ € 469.067 – € 518.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 26 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.088 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.554Sinds september +1,0%
+€ 51.88712 maanden +12,1%
+€ 35.29812 mnd vs. NL +8,2%
Hobbemastraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.088 voor Hobbemastraat 26 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 26 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.341. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.088.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 26
€ 494.341[ € 469.067 – € 518.442 ]
Verkoper houdt over€ 487.653−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.378+€ 12.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 26 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 26
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 466.246[ € 442.934 – € 489.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 26 adviseren wij in een bod van € 494.341, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.246 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.088+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.341+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.058+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 466.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 26 in Maassluis bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 480.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.088
Verwachte verkoopprijs€ 494.341
Verwachte vraagprijs€ 466.246
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersstraat 9, 3141XR Maassluis
Maria Rutgersstraat 9
1995 · 146 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Mesdaglaan 191, 3141HE Maassluis
Mesdaglaan 191
1999 · 76 m²
€ 375.596
Straatbeeld van Guido Gezellestraat 4, 3141BG Maassluis
Guido Gezellestraat 4
2016 · 128 m²
€ 587.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.088 duidelijk in het hogere segment van Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 26 in Maassluis.

Wat is Hobbemastraat 26 in Maassluis waard?
Hobbemastraat 26 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.088 (bandbreedte € 422.477 – € 537.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 26 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 26 in Maassluis is in oktober 2026 € 466.246 (bandbreedte € 442.934 – € 489.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 26 in Maassluis?
Voor Hobbemastraat 26 adviseren wij een bod van € 494.341 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 26 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 26 in Maassluis bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 26 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 26 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 26 ligt rond € 480.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 26?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.