Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterplein 21

3141GJ Maassluis

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.148
+12,1%
[ € 417.250 – € 531.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.383[ € 437.364 – € 483.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.325[ € 463.606 – € 512.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterplein 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.148 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.498Sinds september +1,0%
+€ 51.24512 maanden +12,1%
+€ 34.86112 mnd vs. NL +8,2%
Paulus Potterplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.148 voor Paulus Potterplein 21 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterplein 21 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.325. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.148.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterplein 21
€ 488.325[ € 463.606 – € 512.406 ]
Verkoper houdt over€ 481.703−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.242+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterplein 21 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterplein 21
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 460.383[ € 437.364 – € 483.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterplein 21 adviseren wij in een bod van € 488.325, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.383 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.148+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.325+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.741+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 460.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterplein 21 in Maassluis bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 474.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.148
Verwachte verkoopprijs€ 488.325
Verwachte vraagprijs€ 460.383
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 39, 3141JP Maassluis
Pieter de Hoochstraat 39
1961 · 151 m²
€ 639.401
Straatbeeld van Maria Rutgersstraat 9, 3141XR Maassluis
Maria Rutgersstraat 9
1995 · 146 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterplein 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.148 duidelijk in het hogere segment van Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterplein 21 in Maassluis.

Wat is Paulus Potterplein 21 in Maassluis waard?
Paulus Potterplein 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.148 (bandbreedte € 417.250 – € 531.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterplein 21 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterplein 21 in Maassluis is in oktober 2026 € 460.383 (bandbreedte € 437.364 – € 483.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterplein 21 in Maassluis?
Voor Paulus Potterplein 21 adviseren wij een bod van € 488.325 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterplein 21 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterplein 21 in Maassluis bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterplein 21 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterplein 21 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterplein 21 ligt rond € 474.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterplein 21?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.