Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwermanstraat 4A

3141GL Maassluis

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.062
+12,1%
[ € 269.335 – € 342.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.658[ € 281.825 – € 311.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.764[ € 299.580 – € 331.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwermanstraat 4A in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.062 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +1,0%
+€ 33.07912 maanden +12,1%
+€ 22.50312 mnd vs. NL +8,2%
Wouwermanstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.062 voor Wouwermanstraat 4A in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwermanstraat 4A in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.764. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.062.

Verwachte verkoopprijs Wouwermanstraat 4A
€ 315.764[ € 299.580 – € 331.115 ]
Verkoper houdt over€ 311.041−€ 4.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.229+€ 8.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwermanstraat 4A in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwermanstraat 4A
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 296.658[ € 281.825 – € 311.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwermanstraat 4A adviseren wij in een bod van € 315.764, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.658 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.062+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.764+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.552+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwermanstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 296.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwermanstraat 4A in Maassluis bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 306.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwermanstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.062
Verwachte verkoopprijs€ 315.764
Verwachte vraagprijs€ 296.658
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdaglaan 191, 3141HE Maassluis
Mesdaglaan 191
1999 · 76 m²
€ 375.596
Straatbeeld van Maria Rutgersstraat 9, 3141XR Maassluis
Maria Rutgersstraat 9
1995 · 146 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Guido Gezellestraat 4, 3141BG Maassluis
Guido Gezellestraat 4
2016 · 128 m²
€ 587.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwermanstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluispolder Oost willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wouwermanstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwermanstraat 4A in Maassluis.

Wat is Wouwermanstraat 4A in Maassluis waard?
Wouwermanstraat 4A in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.062 (bandbreedte € 269.335 – € 342.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 4A in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 4A in Maassluis is in oktober 2026 € 296.658 (bandbreedte € 281.825 – € 311.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwermanstraat 4A in Maassluis?
Voor Wouwermanstraat 4A adviseren wij een bod van € 315.764 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwermanstraat 4A in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwermanstraat 4A in Maassluis bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwermanstraat 4A in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwermanstraat 4A in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 33.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwermanstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Wouwermanstraat 4A ligt rond € 306.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwermanstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Wouwermanstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.