Huiswaardemeter

Woningwaarde Mesdaglaan 163

3141HE Maassluis

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.217
+12,1%
[ € 282.671 – € 359.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.140[ € 295.583 – € 326.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.620[ € 314.796 – € 347.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Mesdaglaan 163 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.217 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +1,0%
+€ 34.71712 maanden +12,1%
+€ 23.61812 mnd vs. NL +8,2%
Mesdaglaan 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.217 voor Mesdaglaan 163 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mesdaglaan 163 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.620. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.217.

Verwachte verkoopprijs Mesdaglaan 163
€ 331.620[ € 314.796 – € 347.932 ]
Verkoper houdt over€ 326.722−€ 4.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.402+€ 8.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mesdaglaan 163 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Mesdaglaan 163
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 311.140[ € 295.583 – € 326.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mesdaglaan 163 adviseren wij in een bod van € 331.620, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.140 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.217+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.620+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.201+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mesdaglaan 163 zal in bij een vraagprijs van € 311.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mesdaglaan 163 in Maassluis bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 321.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mesdaglaan 163

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.217
Verwachte verkoopprijs€ 331.620
Verwachte vraagprijs€ 311.140
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdaglaan 191, 3141HE Maassluis
Mesdaglaan 191
1999 · 76 m²
€ 375.596
Straatbeeld van Maria Rutgersstraat 9, 3141XR Maassluis
Maria Rutgersstraat 9
1995 · 146 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Guido Gezellestraat 4, 3141BG Maassluis
Guido Gezellestraat 4
2016 · 128 m²
€ 587.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mesdaglaan 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluispolder Oost willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mesdaglaan 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mesdaglaan 163 in Maassluis.

Wat is Mesdaglaan 163 in Maassluis waard?
Mesdaglaan 163 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.217 (bandbreedte € 282.671 – € 359.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mesdaglaan 163 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Mesdaglaan 163 in Maassluis is in oktober 2026 € 311.140 (bandbreedte € 295.583 – € 326.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Mesdaglaan 163 in Maassluis?
Voor Mesdaglaan 163 adviseren wij een bod van € 331.620 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mesdaglaan 163 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Mesdaglaan 163 in Maassluis bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mesdaglaan 163 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mesdaglaan 163 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 34.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mesdaglaan 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Mesdaglaan 163 ligt rond € 321.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mesdaglaan 163?
Huishoudens in de buurt van Mesdaglaan 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.