Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 21B

3141HP Maassluis

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.199
+12,1%
[ € 221.935 – € 282.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.459[ € 232.236 – € 256.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.184[ € 246.867 – € 272.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 21B in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.199 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +1,0%
+€ 27.25712 maanden +12,1%
+€ 18.54212 mnd vs. NL +8,2%
Ruysdaelstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.199 voor Ruysdaelstraat 21B in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 21B in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.184. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.199.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 21B
€ 260.184[ € 246.867 – € 272.853 ]
Verkoper houdt over€ 256.072−€ 4.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.538+€ 7.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 21B in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 21B
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 244.459[ € 232.236 – € 256.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 21B adviseren wij in een bod van € 260.184, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 244.459 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.199+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.184+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.193+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 244.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 21B in Maassluis bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 252.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.199
Verwachte verkoopprijs€ 260.184
Verwachte vraagprijs€ 244.459
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 109, 3141XL Maassluis
Jeroen Boschstraat 109
1964 · 74 m²
€ 324.846
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Straatbeeld van Verweystraat 2, 3141BS Maassluis
Verweystraat 2
1962 · 72 m²
€ 409.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.199 is Ruysdaelstraat 21B een van de meer betaalbare woningen in Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 21B in Maassluis.

Wat is Ruysdaelstraat 21B in Maassluis waard?
Ruysdaelstraat 21B in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.199 (bandbreedte € 221.935 – € 282.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 21B in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 21B in Maassluis is in oktober 2026 € 244.459 (bandbreedte € 232.236 – € 256.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 21B in Maassluis?
Voor Ruysdaelstraat 21B adviseren wij een bod van € 260.184 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 21B in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 21B in Maassluis bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 21B in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 21B in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 27.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 21B ligt rond € 252.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.