Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Brouwerstraat 4

3141JB Maassluis

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.912
+12,1%
[ € 474.243 – € 603.581 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.100[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.912 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.112Sinds september +1,0%
+€ 58.24512 maanden +12,1%
+€ 39.62312 mnd vs. NL +8,2%
Adriaen Brouwerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.912 voor Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.100. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.912.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Brouwerstraat 4
€ 554.100[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 546.755−€ 7.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.332+€ 13.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.755

Wat is de vraagprijs?

Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Vraagprijs Adriaen Brouwerstraat 4
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Brouwerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 554.100, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.912+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.100+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.805+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Brouwerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 538.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Brouwerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.912
Verwachte verkoopprijs€ 554.100
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 39, 3141JP Maassluis
Pieter de Hoochstraat 39
1961 · 151 m²
€ 639.401
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 109, 3141XL Maassluis
Jeroen Boschstraat 109
1964 · 74 m²
€ 324.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen Brouwerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.912 duidelijk in het hogere segment van Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaen Brouwerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis.

Wat is Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis waard?
Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.912 (bandbreedte € 474.243 – € 603.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de vraagprijs van Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis?
Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis?
Voor Adriaen Brouwerstraat 4 adviseren wij een bod van € 554.100 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 4 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 58.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Brouwerstraat 4 ligt rond € 538.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Brouwerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.