Huiswaardemeter

Woningwaarde Tooroplaan 46

3141JS Maassluis

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.088
+12,1%
[ € 352.957 – € 449.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.675[ € 370.191 – € 409.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.835[ € 392.032 – € 433.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Tooroplaan 46 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.088 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.805Sinds september +1,0%
+€ 43.34912 maanden +12,1%
+€ 29.49012 mnd vs. NL +8,2%
Tooroplaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.088 voor Tooroplaan 46 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tooroplaan 46 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.835. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.088.

Verwachte verkoopprijs Tooroplaan 46
€ 412.835[ € 392.032 – € 433.299 ]
Verkoper houdt over€ 407.044−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.242+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tooroplaan 46 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Tooroplaan 46
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 389.675[ € 370.191 – € 409.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tooroplaan 46 adviseren wij in een bod van € 412.835, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.675 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.088+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.835+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.477+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tooroplaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 389.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tooroplaan 46 in Maassluis bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 401.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tooroplaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.088
Verwachte verkoopprijs€ 412.835
Verwachte vraagprijs€ 389.675
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 109, 3141XL Maassluis
Jeroen Boschstraat 109
1964 · 74 m²
€ 324.846
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 39, 3141JP Maassluis
Pieter de Hoochstraat 39
1961 · 151 m²
€ 639.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.088 ligt Tooroplaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tooroplaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tooroplaan 46 in Maassluis.

Wat is Tooroplaan 46 in Maassluis waard?
Tooroplaan 46 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.088 (bandbreedte € 352.957 – € 449.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tooroplaan 46 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Tooroplaan 46 in Maassluis is in oktober 2026 € 389.675 (bandbreedte € 370.191 – € 409.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Tooroplaan 46 in Maassluis?
Voor Tooroplaan 46 adviseren wij een bod van € 412.835 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tooroplaan 46 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Tooroplaan 46 in Maassluis bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tooroplaan 46 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tooroplaan 46 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 43.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tooroplaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Tooroplaan 46 ligt rond € 401.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tooroplaan 46?
Huishoudens in de buurt van Tooroplaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.