Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 10

3141KA Maassluis

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.085
+12,1%
[ € 217.435 – € 276.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.885[ € 226.941 – € 250.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.566[ € 242.600 – € 268.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 10 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.085 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +1,0%
+€ 26.70512 maanden +12,1%
+€ 18.16712 mnd vs. NL +8,2%
Breitnerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.085 voor Breitnerstraat 10 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 10 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.566. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.085.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 10
€ 255.566[ € 242.600 – € 268.136 ]
Verkoper houdt over€ 251.505−€ 4.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.827+€ 7.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 10 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 10
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 238.885[ € 226.941 – € 250.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 255.566, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.885 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.085+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.566+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.344+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 238.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 10 in Maassluis bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 247.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.085
Verwachte verkoopprijs€ 255.566
Verwachte vraagprijs€ 238.885
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 109, 3141XL Maassluis
Jeroen Boschstraat 109
1964 · 74 m²
€ 324.846
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Straatbeeld van Verweystraat 2, 3141BS Maassluis
Verweystraat 2
1962 · 72 m²
€ 409.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.085 is Breitnerstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 10 in Maassluis.

Wat is Breitnerstraat 10 in Maassluis waard?
Breitnerstraat 10 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.085 (bandbreedte € 217.435 – € 276.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 10 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 10 in Maassluis is in oktober 2026 € 238.885 (bandbreedte € 226.941 – € 250.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 10 in Maassluis?
Voor Breitnerstraat 10 adviseren wij een bod van € 255.566 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 10 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 10 in Maassluis bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 10 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 10 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 26.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 10 ligt rond € 247.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.