Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 64

3141KB Maassluis

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.825
+12,1%
[ € 216.326 – € 275.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.756[ € 225.868 – € 249.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.168[ € 241.227 – € 266.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 64 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.825 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +1,0%
+€ 26.56912 maanden +12,1%
+€ 18.07512 mnd vs. NL +8,2%
Breitnerstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.825 voor Breitnerstraat 64 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 64 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.168. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.825.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 64
€ 254.168[ € 241.227 – € 266.620 ]
Verkoper houdt over€ 250.122−€ 4.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.401+€ 7.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 64 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 64
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 237.756[ € 225.868 – € 249.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 64 adviseren wij in een bod van € 254.168, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.756 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.825+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.168+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.876+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 237.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 64 in Maassluis bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 245.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.825
Verwachte verkoopprijs€ 254.168
Verwachte vraagprijs€ 237.756
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 109, 3141XL Maassluis
Jeroen Boschstraat 109
1964 · 74 m²
€ 324.846
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Straatbeeld van Verweystraat 2, 3141BS Maassluis
Verweystraat 2
1962 · 72 m²
€ 409.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.825 is Breitnerstraat 64 een van de meer betaalbare woningen in Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 64 in Maassluis.

Wat is Breitnerstraat 64 in Maassluis waard?
Breitnerstraat 64 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.825 (bandbreedte € 216.326 – € 275.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 64 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 64 in Maassluis is in oktober 2026 € 237.756 (bandbreedte € 225.868 – € 249.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 64 in Maassluis?
Voor Breitnerstraat 64 adviseren wij een bod van € 254.168 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 64 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 64 in Maassluis bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 64 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 64 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 26.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 64 ligt rond € 245.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.