Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 12

3141VR Maassluis

97 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.717
+12,1%
[ € 352.631 – € 448.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.178[ € 369.719 – € 408.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.598[ € 391.532 – € 432.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.717 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.801Sinds september +1,0%
+€ 43.30912 maanden +12,1%
+€ 29.46312 mnd vs. NL +8,2%
Roemer Visscherstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.717 voor Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.598. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.717.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 12
€ 412.598[ € 391.532 – € 432.747 ]
Verkoper houdt over€ 406.809−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.000+€ 10.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 389.178[ € 369.719 – € 408.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 590.821[ € 365.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij in een bod van € 412.598, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.178 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.717+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.598+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.228+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 400.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.717
Verwachte verkoopprijs€ 412.598
Verwachte vraagprijs€ 389.178
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 24, 3141AG Maassluis
P.C. Hooftlaan 24
2026 · 159 m²
€ 716.883
Straatbeeld van Guido Gezellestraat 4, 3141BG Maassluis
Guido Gezellestraat 4
2016 · 128 m²
€ 587.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.717 ligt Roemer Visscherstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis.

Wat is Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis waard?
Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.717 (bandbreedte € 352.631 – € 448.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis is in oktober 2026 € 389.178 (bandbreedte € 369.719 – € 408.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis?
Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij een bod van € 412.598 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 43.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 12 ligt rond € 400.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 11% van de woningen zonnepanelen.