Huiswaardemeter

Woningwaarde Crabethstraat 31

3141XA Maassluis

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.440
+12,1%
[ € 244.147 – € 310.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.945[ € 255.498 – € 282.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.204[ € 271.594 – € 300.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Crabethstraat 31 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.440 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +1,0%
+€ 29.98512 maanden +12,1%
+€ 20.39812 mnd vs. NL +8,2%
Crabethstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.440 voor Crabethstraat 31 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crabethstraat 31 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.204. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.440.

Verwachte verkoopprijs Crabethstraat 31
€ 286.204[ € 271.594 – € 300.183 ]
Verkoper houdt over€ 281.806−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.078+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crabethstraat 31 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Crabethstraat 31
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 268.945[ € 255.498 – € 282.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crabethstraat 31 adviseren wij in een bod van € 286.204, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.945 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.440+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.204+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.514+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crabethstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 268.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crabethstraat 31 in Maassluis bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 277.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crabethstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.440
Verwachte verkoopprijs€ 286.204
Verwachte vraagprijs€ 268.945
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 109, 3141XL Maassluis
Jeroen Boschstraat 109
1964 · 74 m²
€ 324.846
Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Straatbeeld van Verweystraat 2, 3141BS Maassluis
Verweystraat 2
1962 · 72 m²
€ 409.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.440 is Crabethstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Crabethstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crabethstraat 31 in Maassluis.

Wat is Crabethstraat 31 in Maassluis waard?
Crabethstraat 31 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.440 (bandbreedte € 244.147 – € 310.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crabethstraat 31 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Crabethstraat 31 in Maassluis is in oktober 2026 € 268.945 (bandbreedte € 255.498 – € 282.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Crabethstraat 31 in Maassluis?
Voor Crabethstraat 31 adviseren wij een bod van € 286.204 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crabethstraat 31 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Crabethstraat 31 in Maassluis bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crabethstraat 31 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crabethstraat 31 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 29.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crabethstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Crabethstraat 31 ligt rond € 277.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crabethstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Crabethstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.