Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 31A

3141XE Maassluis

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.526
+12,1%
[ € 357.743 – € 455.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.940[ € 397.015 – € 438.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 31A in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.526 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.856Sinds september +1,0%
+€ 43.93712 maanden +12,1%
+€ 29.89012 mnd vs. NL +8,2%
Frans Halslaan 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.526 voor Frans Halslaan 31A in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 31A in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.940. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.526.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 31A
€ 418.940[ € 397.015 – € 438.806 ]
Verkoper houdt over€ 413.082−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.469+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 31A in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 31A
Onder gem. in buurt Sluispolder OostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluispolder Oost
€ 352.750[ € 285.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 31A adviseren wij in een bod van € 418.940, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.526+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.940+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.887+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 31A zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 31A in Maassluis bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 406.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.526
Verwachte verkoopprijs€ 418.940
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSluispolder Oost→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluispolder Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Sluispolder Oost

Sluispolder Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 87, 3141HK Maassluis
Rembrandtlaan 87
1963 · 111 m²
€ 394.275
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 39, 3141JP Maassluis
Pieter de Hoochstraat 39
1961 · 151 m²
€ 639.401
Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 109, 3141XL Maassluis
Jeroen Boschstraat 109
1964 · 74 m²
€ 324.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.526 ligt Frans Halslaan 31A een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluispolder Oost. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 31A in Maassluis.

Wat is Frans Halslaan 31A in Maassluis waard?
Frans Halslaan 31A in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.526 (bandbreedte € 357.743 – € 455.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 31A in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 31A in Maassluis is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 31A in Maassluis?
Voor Frans Halslaan 31A adviseren wij een bod van € 418.940 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 31A in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 31A in Maassluis bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 31A in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 31A in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 43.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluispolder Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 31A ligt rond € 406.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 31A?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluispolder Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.