Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 9

3142EB Maassluis

Te koop
158 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.089
+12,1%
[ € 765.678 – € 974.500 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.431[ € 838.874 – € 927.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 9 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.089 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.254Sinds september +1,0%
+€ 94.03812 maanden +12,1%
+€ 63.97312 mnd vs. NL +8,2%
Noorddijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.089 voor Noorddijk 9 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 9 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.431. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 870.089.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 9
€ 895.431[ € 838.874 – € 927.176 ]
Verkoper houdt over€ 884.331−€ 11.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.490+€ 20.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.331

Wat is de vraagprijs?

Noorddijk 9 in Maassluis staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.348 per m².

Vraagprijs Noorddijk 9
Onder gem. in buurt VertobuurtBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.348[ € 5.081 – € 5.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vertobuurt
€ 647.333[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 9 adviseren wij in een bod van € 895.431, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.089+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.431+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.203+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 9 in Maassluis bedragen € 4.422 per maand bij een woningwaarde van € 870.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.255
OZB€ 73
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte158 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.089
Verwachte verkoopprijs€ 895.431
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVertobuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vertobuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vertobuurt

Vertobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleanderpark 164, 3142NM Maassluis
Oleanderpark 164
2004 · 99 m²
€ 490.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.089 duidelijk in het hogere segment van Vertobuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 9 in Maassluis.

Wat is Noorddijk 9 in Maassluis waard?
Noorddijk 9 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.089 (bandbreedte € 765.678 – € 974.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vertobuurt.
Wat is de vraagprijs van Noorddijk 9 in Maassluis?
Noorddijk 9 in Maassluis staat in oktober 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 9 in Maassluis?
Voor Noorddijk 9 adviseren wij een bod van € 895.431 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 9 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 9 in Maassluis bedragen € 4.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.255 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 9 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 9 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 94.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vertobuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 9 ligt rond € 870.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 9?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vertobuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.