Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oleanderpark 164, 3142NM Maassluis

Woningwaarde Oleanderpark 164

3142NM Maassluis

Te koop
99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.815
+12,1%
[ € 431.917 – € 549.713 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 476.954[ € 453.106 – € 500.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.648[ € 479.386 – € 529.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderpark 164 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.815 (€ 4.958 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.656Sinds september +1,0%
+€ 53.04712 maanden +12,1%
+€ 36.08712 mnd vs. NL +8,2%
Oleanderpark 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.815 voor Oleanderpark 164 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderpark 164 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.648. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 490.815.

Verwachte verkoopprijs Oleanderpark 164
€ 504.648[ € 479.386 – € 529.849 ]
Verkoper houdt over€ 497.847−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.891+€ 12.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.847

Wat is de vraagprijs?

Oleanderpark 164 in Maassluis staat in te koop voor € 476.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Vraagprijs Oleanderpark 164
Onder gem. in DijkpolderBoven gem.
€ 476.954[ € 453.106 – € 500.802 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in Dijkpolder
€ 659.000[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderpark 164 adviseren wij in een bod van € 504.648, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 476.954 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.815+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.648+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.880+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderpark 164 zal in bij een vraagprijs van € 476.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderpark 164 in Maassluis bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 490.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderpark 164

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.815
Verwachte verkoopprijs€ 504.648
Vraagprijs€ 476.954
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerderij 76, 3142JC Maassluis
Scheerderij 76
1987 · 106 m²
€ 422.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleanderpark 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.815 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oleanderpark 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderpark 164 in Maassluis.

Wat is Oleanderpark 164 in Maassluis waard?
Oleanderpark 164 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.815 (bandbreedte € 431.917 – € 549.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Oleanderpark 164 in Maassluis?
Oleanderpark 164 in Maassluis staat in oktober 2026 te koop voor € 476.954. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderpark 164 in Maassluis?
Voor Oleanderpark 164 adviseren wij een bod van € 504.648 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderpark 164 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderpark 164 in Maassluis bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderpark 164 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderpark 164 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 53.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderpark 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderpark 164 ligt rond € 490.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderpark 164?
Huishoudens in de buurt van Oleanderpark 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.