Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliuslaan 3C

3143AA Maassluis

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.256
+12,1%
[ € 424.385 – € 540.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.075[ € 471.837 – € 521.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliuslaan 3C in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.256 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds september +1,0%
+€ 52.12212 maanden +12,1%
+€ 35.45812 mnd vs. NL +8,2%
Fenacoliuslaan 3C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.256 voor Fenacoliuslaan 3C in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliuslaan 3C in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.075. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.256.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliuslaan 3C
€ 496.075[ € 471.837 – € 521.505 ]
Verkoper houdt over€ 489.368−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.147+€ 12.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fenacoliuslaan 3C in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Fenacoliuslaan 3C
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliuslaan 3C adviseren wij in een bod van € 496.075, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.256+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.075+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.879+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliuslaan 3C zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliuslaan 3C in Maassluis bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 482.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliuslaan 3C

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.256
Verwachte verkoopprijs€ 496.075
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.256 ligt Fenacoliuslaan 3C een stuk boven het buurtgemiddelde in Taanschuurpolder. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fenacoliuslaan 3C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliuslaan 3C in Maassluis.

Wat is Fenacoliuslaan 3C in Maassluis waard?
Fenacoliuslaan 3C in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.256 (bandbreedte € 424.385 – € 540.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fenacoliuslaan 3C in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Fenacoliuslaan 3C in Maassluis is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliuslaan 3C in Maassluis?
Voor Fenacoliuslaan 3C adviseren wij een bod van € 496.075 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliuslaan 3C in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliuslaan 3C in Maassluis bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliuslaan 3C in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliuslaan 3C in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 52.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliuslaan 3C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliuslaan 3C ligt rond € 482.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliuslaan 3C?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliuslaan 3C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.