Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliuslaan 10

3143AD Maassluis

Te koop
153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.166
+11,1%
[ € 495.586 – € 630.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.037[ € 552.805 – € 610.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliuslaan 10 in Maassluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 563.166 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.342Sinds mei +1,0%
+€ 56.36212 maanden +11,1%
+€ 34.87012 mnd vs. NL +6,9%
Fenacoliuslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.166 voor Fenacoliuslaan 10 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliuslaan 10 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.037. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 563.166.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliuslaan 10
€ 579.037[ € 552.805 – € 610.995 ]
Verkoper houdt over€ 571.418−€ 7.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.768+€ 13.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.418

Wat is de vraagprijs?

Fenacoliuslaan 10 in Maassluis staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Vraagprijs Fenacoliuslaan 10
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 575.700[ € 339.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliuslaan 10 adviseren wij in een bod van € 579.037, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.166+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.037+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.989+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliuslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliuslaan 10 in Maassluis bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 563.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliuslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.166
Verwachte verkoopprijs€ 579.037
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 349.780
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 431.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fenacoliuslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.166 duidelijk in het hogere segment van Taanschuurpolder. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fenacoliuslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliuslaan 10 in Maassluis.

Wat is Fenacoliuslaan 10 in Maassluis waard?
Fenacoliuslaan 10 in Maassluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.166 (bandbreedte € 495.586 – € 630.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de vraagprijs van Fenacoliuslaan 10 in Maassluis?
Fenacoliuslaan 10 in Maassluis staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliuslaan 10 in Maassluis?
Voor Fenacoliuslaan 10 adviseren wij een bod van € 579.037 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliuslaan 10 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliuslaan 10 in Maassluis bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliuslaan 10 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliuslaan 10 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 56.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliuslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliuslaan 10 ligt rond € 563.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliuslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliuslaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.