Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliuslaan 30

3143AD Maassluis

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.610
+11,4%
[ € 437.017 – € 556.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.605[ € 487.474 – € 538.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliuslaan 30 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 496.610 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.711Sinds juli +1,0%
+€ 50.75412 maanden +11,4%
+€ 35.00612 mnd vs. NL +7,9%
Fenacoliuslaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.610 voor Fenacoliuslaan 30 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliuslaan 30 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.605. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 496.610.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliuslaan 30
€ 510.605[ € 487.474 – € 538.787 ]
Verkoper houdt over€ 503.738−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.967+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.738

Wat is de vraagprijs?

Fenacoliuslaan 30 in Maassluis staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Vraagprijs Fenacoliuslaan 30
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 537.400[ € 315.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliuslaan 30 adviseren wij in een bod van € 510.605, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.610+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.605+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.135+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliuslaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliuslaan 30 in Maassluis bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 496.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliuslaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.610
Verwachte verkoopprijs€ 510.605
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 426.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.610 ligt Fenacoliuslaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Taanschuurpolder. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fenacoliuslaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliuslaan 30 in Maassluis.

Wat is Fenacoliuslaan 30 in Maassluis waard?
Fenacoliuslaan 30 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.610 (bandbreedte € 437.017 – € 556.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de vraagprijs van Fenacoliuslaan 30 in Maassluis?
Fenacoliuslaan 30 in Maassluis staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliuslaan 30 in Maassluis?
Voor Fenacoliuslaan 30 adviseren wij een bod van € 510.605 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliuslaan 30 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliuslaan 30 in Maassluis bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliuslaan 30 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliuslaan 30 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 50.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliuslaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliuslaan 30 ligt rond € 496.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliuslaan 30?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliuslaan 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.