Huiswaardemeter

Woningwaarde Fenacoliuslaan 38

3143AE Maassluis

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.275
+12,1%
[ € 346.962 – € 441.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.017[ € 362.916 – € 401.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.926[ € 386.143 – € 426.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Fenacoliuslaan 38 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.275 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +1,0%
+€ 42.61312 maanden +12,1%
+€ 28.98912 mnd vs. NL +8,2%
Fenacoliuslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.275 voor Fenacoliuslaan 38 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fenacoliuslaan 38 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.926. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.275.

Verwachte verkoopprijs Fenacoliuslaan 38
€ 406.926[ € 386.143 – € 426.790 ]
Verkoper houdt over€ 401.200−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.215+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fenacoliuslaan 38 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Fenacoliuslaan 38
Onder gem. in buurt TaanschuurpolderBoven gem.
€ 382.017[ € 362.916 – € 401.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taanschuurpolder
€ 629.308[ € 319.000 – € 955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fenacoliuslaan 38 adviseren wij in een bod van € 406.926, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.017 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.275+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.926+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.272+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fenacoliuslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 382.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fenacoliuslaan 38 in Maassluis bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 394.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fenacoliuslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.275
Verwachte verkoopprijs€ 406.926
Verwachte vraagprijs€ 382.017
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtTaanschuurpolder→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taanschuurpolder besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Taanschuurpolder

Taanschuurpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 24, 3143CG Maassluis
De la Reystraat 24
1913 · 124 m²
€ 435.765
Straatbeeld van Fenacoliuslaan 19C, 3143AA Maassluis
Fenacoliuslaan 19C
1976 · 86 m²
€ 353.251
Straatbeeld van Taanschuurkade 164, 3143DB Maassluis
Taanschuurkade 164
2025 · 68 m²
€ 326.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fenacoliuslaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taanschuurpolder willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fenacoliuslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fenacoliuslaan 38 in Maassluis.

Wat is Fenacoliuslaan 38 in Maassluis waard?
Fenacoliuslaan 38 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.275 (bandbreedte € 346.962 – € 441.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taanschuurpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fenacoliuslaan 38 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Fenacoliuslaan 38 in Maassluis is in oktober 2026 € 382.017 (bandbreedte € 362.916 – € 401.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Fenacoliuslaan 38 in Maassluis?
Voor Fenacoliuslaan 38 adviseren wij een bod van € 406.926 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fenacoliuslaan 38 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fenacoliuslaan 38 in Maassluis bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fenacoliuslaan 38 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fenacoliuslaan 38 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fenacoliuslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taanschuurpolder is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Fenacoliuslaan 38 ligt rond € 394.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fenacoliuslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Fenacoliuslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taanschuurpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.